刀根山のマンション相場
大阪府豊中市刀根山 | 127件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
大阪府豊中市刀根山のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価28.5万円（成約127件、前年比+44.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価52.1万円に対し、築50年は22.1万円。築年による価格差は最大189%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
52.1万/㎡
築5年
11件
51.7万/㎡
築10年
11件
46.1万/㎡
築15年
16件
40.0万/㎡
築20年
25件
38.6万/㎡
築25年
10件
28.4万/㎡
築30年
12件
30.6万/㎡
築35年
12件
27.5万/㎡
築40年
4件
18.0万/㎡
築45年
18件
19.0万/㎡
築50年
4件
22.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（69件）。５ＬＤＫの平均価格は2,394万円。
１ＬＤＫ
2件
1,193万円
２ＤＫ
5件
759万円
２ＬＤＫ
16件
1,839万円
３ＬＤＫ
69件
2,934万円
４ＬＤＫ
20件
3,062万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
5件
1,984万円
５ＬＤＫ
3件
2,394万円
平均㎡単価
28.5万/㎡
前年比 ▲44.9%
平均価格
2,232万円
取引実績
127件
平均面積
78㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡30.8万円から2026年は㎡34.6万円へ、18年間で+12.2%上昇（年平均+0.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
36
築11-15年
38
築16-20年
34
築21-25年
32
築26-30年
24
築31年以上
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,407万円
69件
４ＬＤＫ
2,640万円
20件
２ＬＤＫ
1,513万円
16件
２ＤＫ
642万円
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,860万円
5件
５ＬＤＫ
1,967万円
3件
１ＬＤＫ
1,225万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,700万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,800万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
18.0万/㎡
2026年第1四半期
3,100万円
築改装済み年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
34.4万/㎡
2026年第1四半期
2,800万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
43.1万/㎡
2026年第1四半期
3,000万円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
42.9万/㎡
2025年第4四半期
1,300万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6万/㎡
2025年第4四半期
1,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4万/㎡
2025年第3四半期
1,700万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
22.7万/㎡
2025年第3四半期
2,700万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
41.5万/㎡
2025年第3四半期
2,600万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
30.6万/㎡
2025年第3四半期
2,100万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
23.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
刀根山のマンション一覧（18棟）
メゾン豊中刀根山
築51年
| 地下1階付9階建
| 95戸
1,880万円
直近売出価格
12.7万/㎡
㎡単価
売買67件
刀根山グリーンハイツ
築52年
| 地下2階付9階建
| 35戸
1,798万円
直近売出価格
18.1万/㎡
㎡単価
売買48件
エンゼルプレージュ豊中刀根山
築25年
| 地下1階付6階建
| 143戸
5,180万円
直近売出価格
50.1万/㎡
㎡単価
売買36件
ルモンヒルズ豊中刀根山
築23年
| 3階建
| 47戸
4,980万円
直近売出価格
41.4万/㎡
㎡単価
売買33件
サンハイツ刀根山
築49年
| 10階建
| 69戸
1,690万円
直近売出価格
25.6万/㎡
㎡単価
売買33件
刀根山レックスマンション
築37年
| 地下1階付7階建
| 37戸
2,980万円
直近売出価格
42.1万/㎡
㎡単価
売買28件
刀根山ガーデンハイツ
築51年
| 3階建
| 7戸
950万円
直近売出価格
12.7万/㎡
㎡単価
売買23件
豊中刀根山パークホームズ
築27年
| 地下1階付6階建
| 40戸
3,480万円
直近売出価格
40.9万/㎡
㎡単価
売買21件
シャト-蛍ヶ池
築36年
| 4階建
| 12戸
1,290万円
直近売出価格
19.3万/㎡
㎡単価
売買18件
エーベル刀根山
築25年
| 6階建
| 29戸
2,100万円
直近売出価格
36.9万/㎡
㎡単価
売買17件
エンゼルハイム豊中
築32年
| 4階建
| 32戸
2,880万円
直近売出価格
44.7万/㎡
㎡単価
売買16件
ルサンク豊中リーフスクエア
築18年
| 地下1階付7階建
| 59戸
2,880万円
直近売出価格
41.0万/㎡
㎡単価
売買15件
ライオンズマンション豊中刀根山
築39年
| 3階建
| 12戸
2,999万円
直近売出価格
33.1万/㎡
㎡単価
売買9件
日商岩井タウンハウス豊中白圭園
築47年
| 3階建
| 23戸
2,050万円
直近売出価格
21.4万/㎡
㎡単価
売買4件
メゾン刀根山
築30年
| 6階建
| 8戸
2,390万円
直近売出価格
32.2万/㎡
㎡単価
売買1件
蛍池グリーンハイツ
築54年
| 5階建
| 22戸
売買0件
藤和豊中刀根山ホームズ
築34年
| 6階建
| 25戸
売買0件
イニシア豊中刀根山
築15年
| 6階建
| 41戸
売買0件
市場環境（豊中市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-371人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.5%より高い）
🟢 購買力: 平均所得478万円（全国平均の1.22倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 403,030 | - |
| 2017 | 405,974 | - |
| 2019 | 408,464 | +1,241 |
| 2021 | 408,802 | +352 |
| 2023 | 406,836 | -202 |
| 2024 | 405,955 | -153 |
所得: 平均478万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 15.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-9.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊中市のマンションマップ
豊中市内のエリアランキング
刀根山は豊中市内57地区中40位（上位30%）。
単価28.5万/㎡。
1つ上の西泉丘とは2%の差。
お手頃帯（39〜57位）
40
刀根山 ◀
―
28.5万
最寄り駅の相場
刀根山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊中市刀根山３丁目６２番３ | 20.8万/㎡ | +2.5% | 住宅 | 蛍池 650m |
| 豊中市刀根山６丁目１７４番外 | 20.0万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 蛍池 1000m |
| 豊中市刀根山２丁目１８４番 | 19.7万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 豊中 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）