シャト-蛍ヶ池
大阪府豊中市刀根山3丁目9-3 | 築36年 | 12戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20162017202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の15.3万/㎡から2025年は20.1万/㎡へ、9年間で31.9%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では66.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.8万円/㎡
レンジ
29.8〜49.7万円/㎡
市区町村ベースライン 38.7万円/㎡
補正係数 ×1.027
補正係数 ×1.027
代表面積 61.89㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1049件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 20件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の32%・12件）で、平均1,231万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,824万円、2LDKは平均1,231万円です。
４ＬＤＫ
2,824万
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,381万
2件
３ＬＤＫ
2,330万
12件
2SLDK
1,436万
4件
2LDK
1,231万
12件
3LDK
1,668万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 6件 | 2,824万 | 2,175万 | 3,548万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 2,381万 | 1,761万 | 3,000万 |
| ３ＬＤＫ | 12件 | 2,330万 | 1,715万 | 3,572万 |
| 2SLDK | 4件 | 1,436万 | 1,336万 | 1,527万 |
| 2LDK | 12件 | 1,231万 | 768万 | 1,531万 |
| 3LDK | 2件 | 1,668万 | 1,614万 | 1,721万 |
階数別の㎡単価
1-2階
13件
18.9万/㎡
3階以上
5件
15.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府豊中市刀根山3丁目9-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-02（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 61.39m² ～ 66.80m² |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
蛍池駅
阪急宝塚本線 / 大阪モノレール線
🚉
徒歩11分
豊中駅
阪急宝塚本線
学区情報
小学校
豊中市立刀根山小学校
中学校
豊中市立第十三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャト-蛍ヶ池 | 1990 | 12戸 | 19.3万 | 1,290万 |
| 蛍池グリーンハイツ | 1972 | 22戸 | - | - |
| エーベル刀根山 | 2001 | 29戸 | 36.9万 | 2,100万 |
| エンゼルハイム豊中 | 1994 | 32戸 | 44.7万 | 2,880万 |
| メゾン刀根山 | 1996 | 8戸 | 32.2万 | 2,390万 |
| 刀根山レックスマンション | 1989 | 37戸 | 42.1万 | 2,980万 |
| 藤和豊中刀根山ホームズ | 1992 | 25戸 | - | - |
| エフュージョン豊中千里園 | 2002 | 17戸 | - | - |
| エンゼルプレージュ豊中刀根山 | 2001 | 143戸 | 50.1万 | 5,180万 |
| 豊栄ハイツ | 1972 | 16戸 | 14.1万 | 500万 |
| ルサンク豊中リーフスクエア | 2008 | 59戸 | 41.0万 | 2,880万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | 22.9万 | 20.1万 |
| 2LDK | 15.3万 | 16.7万 | 12.1万 | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,290万 | 19.32万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,398万 | 20.93万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.16万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,670万 | 25万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.65万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.66万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 750万 | 12.12万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 750万 | 12.12万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,088万 | 17.58万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,188万 | 19.2万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 998万 | 16.13万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 898万 | 14.52万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 998万 | 16.13万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 890万 | 14.39万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 750万 | 12.12万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,090万 | 17.76万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 890万 | 14.39万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,090万 | 17.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の67%）で、平均月額64,000円。
2DK
63,000〜65,000円
64,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,548円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,625円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 63,000円 | 1,575円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。