エーベル刀根山
大阪府豊中市刀根山3丁目9-30 | 築25年 | 29戸
推定相場
エーベル刀根山
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は36.9万円。周辺エリア平均（31.5万円）を17.2%上回って、豊中市全体の平均（41.9万円）より11.9%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20152017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の26.7万/㎡から2022年は36.9万/㎡へ、7年間で38.1%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 42件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
52.7万円/㎡
レンジ
47.4〜58.0万円/㎡
市区町村ベースライン
40.7万円/㎡
補正係数 ×1.295
代表面積 67.12㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1116件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・11件）で、平均2,765万円です。3LDKが最も高く平均2,765万円、2LDKは平均2,376万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,376万 | 2,149万 | 2,603万 |
| 2SLDK | 4件 | 2,658万 | 2,436万 | 2,779万 |
| 3LDK | 11件 | 2,765万 | 2,215万 | 3,196万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 大阪府豊中市刀根山3丁目9-30 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-10（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 53.76m² ～ 72.47m² |
| 分譲会社 | 神崎建設工業 |
| 施工会社 | 森組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
蛍池駅
阪急宝塚本線 / 大阪モノレール線
🚉
徒歩14分
豊中駅
阪急宝塚本線
学区情報
小学校
刀根山小学校
中学校
第十三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エーベル刀根山 | 2001 | 29戸 | 36.9万 | 2,100万 |
| メゾン刀根山 | 1996 | 8戸 | 32.2万 | 2,390万 |
| 刀根山レックスマンション | 1989 | 37戸 | 42.1万 | 2,980万 |
| 蛍池グリーンハイツ | 1972 | 22戸 | - | - |
| シャト-蛍ヶ池 | 1990 | 12戸 | 19.3万 | 1,290万 |
| エンゼルプレージュ豊中刀根山 | 2001 | 143戸 | 50.1万 | 5,180万 |
| エンゼルハイム豊中 | 1994 | 32戸 | 44.7万 | 2,880万 |
| ルサンク豊中リーフスクエア | 2008 | 59戸 | 41.0万 | 2,880万 |
| エフュージョン豊中千里園 | 2002 | 17戸 | - | - |
| 藤和豊中刀根山ホームズ | 1992 | 25戸 | - | - |
| ルモンヒルズ豊中刀根山 | 2003 | 47戸 | 41.4万 | 4,980万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 34.8万 | - | - | - | 36.9万 |
| 3LDK | 26.7万 | - | 37.0万 | 33.5万 | 32.0万 | 36.5万 | 35.6万 | - |
| 2SLDK | - | 31.3万 | 30.2万 | - | - | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,100万 | 36.89万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.95万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.47万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.44万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.97万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.95万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.44万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,150万 | 32.04万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,250万 | 33.53万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,250万 | 33.53万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 34.78万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.95万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,890万 | 30.2万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 31.79万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,890万 | 30.2万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 31.79万/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。