刀根山ガーデンハイツ
大阪府豊中市刀根山6丁目12-3 | 築51年 | 1棟
推定相場
刀根山ガーデンハイツ
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は12.7万円。周辺エリア平均（31.5万円）より59.8%低く、豊中市全体の平均（41.9万円）より69.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201420162018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の15.3万/㎡から2025年は12.7万/㎡へ、11年間で17.2%下落しています（年平均-1.6%）。直近3年では21.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の33%・8件）で、平均1,814万円です。5SLDKが最も高く平均3,657万円、2LDKは平均998万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 2,154万 | 2,154万 | 2,154万 |
| 1LDK | 8件 | 1,814万 | 1,044万 | 2,801万 |
| 2LDK | 7件 | 998万 | 763万 | 1,237万 |
| 5SLDK | 4件 | 3,657万 | 3,351万 | 3,858万 |
| 6LDK | 3件 | 2,890万 | 2,735万 | 2,997万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府豊中市刀根山6丁目12-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1975-10（築51年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 7戸 |
| 専有面積 | 57.67m² ～ 176.64m² |
| 分譲会社 | 三栄 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（1棟）
刀根山ガーデンハイツは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 46件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 54件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1975年 | 3階建 | 7戸 | 46件 | 13万 | - | 1件 |
| 一番館 | 1980年 | 3階建 | 7戸 | 8件 | 16.1万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
柴原阪大前駅
大阪モノレール線
🚉
徒歩12分
蛍池駅
阪急宝塚本線 / 大阪モノレール線
学区情報
小学校
刀根山小学校
中学校
第十三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 刀根山ガーデンハイツ | 1975 | 7戸 | 12.7万 | 950万 |
| 刀根山グリーンハイツ | 1974 | 35戸 | 18.1万 | 1,798万 |
| サンハイツ刀根山 | 1977 | 69戸 | 25.6万 | 1,690万 |
| 豊中刀根山パークホームズ | 1999 | 40戸 | 40.9万 | 3,480万 |
| 万葉ハイツ豊中蛍池 | 1996 | 22戸 | 35.4万 | 2,260万 |
| イトーピア豊中グランステージ | 1997 | 36戸 | 32.7万 | 2,480万 |
| メゾン豊中刀根山 | 1975 | 95戸 | 12.7万 | 1,880万 |
| イニシア豊中刀根山 | 2011 | 41戸 | - | - |
| 清風荘サンハイツ | 1973 | 5戸 | - | - |
| グランドール豊中刀根山 | 1998 | 43戸 | 33.9万 | 2,880万 |
| ユニライフ刀根山 | 1984 | 57戸 | 22.4万 | 1,690万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,280万円 | 75.09㎡ | 17万円 | 2LDK | - | 東 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 13.5万 | 10.1万 | - | - | - | - | 17.1万 | 12.7万 |
| 1LDK | - | - | 14.8万 | 10.7万 | 10.7万 | - | 22.2万 | - |
| 6LDK | 12.9万 | 12.3万 | - | - | - | - | - | - |
| 5SLDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 950万 | 12.66万/㎡ |
| 2025年3月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 950万 | 12.66万/㎡ |
| 2024年10月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 17.05万/㎡ |
| 2024年3月 | - | 1LDK | 45㎡〜 | 1,080万 | 22.21万/㎡ |
| 2023年10月 | - | 1R | 125㎡〜 | 2,080万 | 16.11万/㎡ |
| 2023年4月 | - | 1R | 125㎡〜 | 2,080万 | 16.11万/㎡ |
| 2022年6月 | - | 1LDK | 125㎡〜 | 1,380万 | 10.7万/㎡ |
| 2021年12月 | - | 1LDK | 125㎡〜 | 1,380万 | 10.7万/㎡ |
| 2021年3月 | - | 1LDK | 125㎡〜 | 1,380万 | 10.69万/㎡ |
| 2020年9月 | - | 1LDK | 125㎡〜 | 1,580万 | 12.25万/㎡ |
| 2020年6月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 780万 | 16.04万/㎡ |
| 2020年5月 | - | 1LDK | 125㎡〜 | 1,680万 | 13.03万/㎡ |
| 2020年2月 | - | 1LDK | 125㎡〜 | 1,980万 | 15.35万/㎡ |
| 2020年2月 | - | 1LDK | 125㎡〜 | 2,380万 | 18.43万/㎡ |
| 2018年5月 | - | 6LDK | 175㎡〜 | 2,080万 | 11.78万/㎡ |
| 2018年5月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 580万 | 10.06万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 6LDK | 175㎡〜 | 2,280万 | 12.91万/㎡ |
| 2017年11月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 680万 | 11.8万/㎡ |
| 2017年11月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 780万 | 13.53万/㎡ |
| 2017年9月 | - | 6LDK | 175㎡〜 | 2,280万 | 12.91万/㎡ |
| 2017年7月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 880万 | 15.26万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 5SLDK | 175㎡〜 | 2,400万 | 13.59万/㎡ |
| 2015年12月 | - | 5LDK | 175㎡〜 | 2,700万 | 15.29万/㎡ |
| 2015年6月 | - | 5SLDK | 175㎡〜 | 2,700万 | 15.29万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 5SLDK | 175㎡〜 | 2,700万 | 15.29万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 5SLDK | 175㎡〜 | 2,700万 | 15.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。