南桜塚のマンション相場
大阪府豊中市南桜塚 | 151件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
大阪府豊中市南桜塚のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価33.9万円（成約151件、前年比+12.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価70.2万円に対し、築50年は23.3万円。築年による価格差は最大201%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
25件
70.2万/㎡
築10年
20件
60.2万/㎡
築15年
8件
60.1万/㎡
築20年
2件
42.3万/㎡
築25年
7件
34.5万/㎡
築30年
6件
25.9万/㎡
築35年
23件
26.3万/㎡
築40年
17件
27.8万/㎡
築45年
30件
23.5万/㎡
築50年
9件
23.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（90件）。２ＤＫの平均価格は1,314万円。
３ＤＫ
5件
1,646万円
３ＬＤＫ
90件
3,145万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,865万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
6,144万円
４ＬＤＫ
11件
5,071万円
２ＬＤＫ
21件
1,906万円
１ＬＤＫ
2件
1,520万円
２ＤＫ
5件
1,314万円
平均㎡単価
33.9万/㎡
前年比 ▲12.4%
平均価格
2,498万円
取引実績
151件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡25.9万円から2026年は㎡49.3万円へ、18年間で+90.3%上昇（年平均+5.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
51
築6-10年
55
築11-15年
53
築16-20年
57
築21-25年
40
築26-30年
29
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,630万円
90件
２ＬＤＫ
1,715万円
21件
４ＬＤＫ
4,191万円
11件
３ＤＫ
1,380万円
5件
２ＤＫ
932万円
5件
オープンフロア
1,623万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,450万円
2件
１ＬＤＫ
1,400万円
2件
１ＤＫ
1,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
6,800万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
75.6万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
33.3万/㎡
2026年第1四半期
5,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
66.7万/㎡
2026年第1四半期
1,300万円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
21.7万/㎡
2025年第4四半期
1,300万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第4四半期
1,300万円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
16.3万/㎡
2025年第4四半期
5,000万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
76.9万/㎡
2025年第3四半期
2,300万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
30.7万/㎡
2025年第2四半期
2,400万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0万/㎡
2025年第2四半期
6,500万円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
81.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南桜塚のマンション一覧（19棟）
ブリリア豊中南桜塚レジデンス
築17年
| 地下1階付12階建
| 205戸
6,880万円
直近売出価格
76.5万/㎡
㎡単価
売買85件
ユニハイム桜塚
築50年
| 7階建
| 72戸
1,380万円
直近売出価格
22.0万/㎡
㎡単価
売買37件
パークハイム豊中南桜塚
築35年
| 地下1階付4階建
| 13戸
3,680万円
直近売出価格
37.1万/㎡
㎡単価
売買28件
ステイツ豊中南桜塚エルシオン
築27年
| 地下1階付7階建
| 42戸
3,880万円
直近売出価格
51.1万/㎡
㎡単価
売買23件
ブランズ豊中南桜塚
築10年
| 8階建
| 43戸
6,780万円
直近売出価格
77.4万/㎡
㎡単価
売買17件
セントラル南桜塚
築32年
| 地下1階付5階建
| 20戸
2,980万円
直近売出価格
42.9万/㎡
㎡単価
売買7件
リベール南桜塚
築18年
| 6階建
| 20戸
3,550万円
直近売出価格
39.9万/㎡
㎡単価
売買4件
ハイマート南桜塚
築44年
| 5階建
| 16戸
980万円
直近売出価格
21.1万/㎡
㎡単価
売買4件
エスリード豊中南桜塚
築26年
| 6階建
| 18戸
3,280万円
直近売出価格
42.7万/㎡
㎡単価
売買3件
東急ドエルアルス豊中南桜塚
築26年
| 6階建
| 21戸
2,650万円
直近売出価格
39.6万/㎡
㎡単価
売買3件
ネオグランデ豊中南桜塚
築25年
| 6階建
| 24戸
3,380万円
直近売出価格
45.4万/㎡
㎡単価
売買2件
チサンマンション豊中南桜塚
築41年
| 6階建
| 23戸
売買0件
シャルム曽根
築53年
| 5階建
| 25戸
売買0件
南桜塚パークマンション
築47年
| 6階建
| 41戸
売買0件
ローレルコート桜塚
築43年
| 7階建
| 63戸
売買0件
北桜塚ハイツ
築52年
| 12階建
| 188戸
売買0件
南桜塚ハイツ
築52年
| 10階建
| 188戸
売買0件
メゾン曽根
築54年
| 5階建
| 41戸
売買0件
プラウド豊中南桜塚
築17年
| 8階建
| 67戸
売買0件
市場環境（豊中市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-371人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.5%より高い）
🟢 購買力: 平均所得478万円（全国平均の1.22倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 403,030 | - |
| 2017 | 405,974 | - |
| 2019 | 408,464 | +1,241 |
| 2021 | 408,802 | +352 |
| 2023 | 406,836 | -202 |
| 2024 | 405,955 | -153 |
所得: 平均478万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 15.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-9.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊中市のマンションマップ
豊中市内のエリアランキング
南桜塚は豊中市内57地区中27位（上位53%）。
単価33.9万/㎡。
1つ上の螢池南町とは1%の差。
中価格帯（20〜38位）
27
南桜塚 ◀
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33.9万
南桜塚周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊中市南桜塚３丁目６番４ | 26.7万/㎡ | +2.3% | 住宅 | 曽根 950m |
| 豊中市南桜塚１丁目８７番３ | 24.7万/㎡ | +2.5% | 住宅 | 岡町 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）