福岡市南区の不動産相場

Name: 福岡市南区の不動産相場データ（福岡県）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

福岡県福岡市南区 | 48地区 | 12,264件の成約データ

福岡県福岡市南区の不動産相場は、2026年7月時点の当サイト集計で中古マンションの平均㎡単価は27.4万円（成約5,545件）、土地の平均坪単価は12.2万円（2,242件）、一戸建ての平均㎡単価は22.0万円（4,477件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

福岡県福岡市南区の不動産相場（12,264件の成約データ）。マンション平均㎡単価27.4万円（福岡県内11位/37市区町村）。5年で+27.8%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

福岡県内 11位/37市区町村前年比 +10.9% 5年変動 +27.8% 県平均比 +15.0%

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション

▶ +5.1%

成約直近2年

33.2万/㎡

売出 413件

34.9万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

🏠 一戸建て

▲ +37.0%

成約直近2年

30.2万/㎡

売出 543件

41.4万/㎡

売出価格は成約価格より約37%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り（投資目線）

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 7.06%

賃料相場 2,052円/㎡/月

物件価格 34.9万円/㎡

計算式月2,052円 × 12 ÷ 34.9万円

高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。

一戸建て 4.70%

賃料相場 1,622円/㎡/月

物件価格 41.4万円/㎡

計算式月1,622円 × 12 ÷ 41.4万円

標準的な利回り水準。安定した賃貸需要が見込めます。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移（マンション・年別平均）

41万27万14万0

19万

35万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別	㎡/坪単価	取引件数	前年比
マンション	27.4/㎡	5,545件	+10.9%
土地	12.2/坪	2,242件	+16.9%
一戸建て	22.0/㎡	4,477件	-7.9%

福岡市南区の需給バランス

売却に適した環境

🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+930人/年

🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）

🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）

🟢 将来性: 2050年に人口-2.8%の見通し

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）

人口と転入出の推移

人口（万人）転入超過数

31万16万0

25.4万人

26.8万人

'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

年	人口	世帯数	転入超過	自然増減
2014	253,692	118,298	-	+480
2015	256,023	120,385	-	+451
2016	257,440	121,783	-	+405
2017	259,439	123,398	-	+211
2018	261,637	125,264	+1,181	+187
2019	263,582	127,204	+1,234	+72
2020	264,517	128,667	+869	-25
2021	265,290	130,188	+1,244	-299
2022	266,714	131,900	+452	-451
2023	268,201	133,553	+1,094	-

世帯数は5年で6.6%増加。住宅需要の実質的な拡大を示しています。

人口構成（2020年国勢調査）: 年少36,103人 / 生産年齢163,020人 / 高齢60,079人（高齢化率23.2%）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）

▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）

平均所得の推移

437万219万0

336万円

380万円

'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

平均所得: 380万円（2023年）

全国平均の1倍

5年間の変化: +1.4%/年

納税義務者数: 765,190人

購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）

▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）

住宅総数

145,370

空き家数

12,190

空き家率

8.4%

空き家率の変化: 2018年 9.9% → 2023年 8.4% （改善）

供給は引き締まっており、売却に有利な環境

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）

▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）

将来推計人口（2025〜2050年）

30万26万22万

26.8万人

26.1万人

202520302035204020452050

出典：国立社会保障・人口問題研究所

年	推計人口	現在比	高齢化率
2025	267,714	-0.2%	-
2030	269,267	+0.4%	-
2035	269,536	+0.5%	-
2040	268,060	-0.1%	-
2045	264,954	-1.2%	-
2050	260,729	-2.8%	-

人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別㎡単価マップ

地区別マンション相場

大楠㎡33.0 大橋㎡29.6 井尻㎡24.3 高宮㎡34.1 若久㎡22.3 野間㎡31.6 柏原㎡14.5 長丘㎡25.5 塩原㎡32.5 長住㎡22.6 野多目㎡22.4 三宅㎡24.2 桧原㎡15.2 老司㎡23.1 横手㎡18.3 花畑㎡20.3 平和㎡29.8 寺塚㎡20.3 皿山㎡19.8 清水㎡31.6 向野㎡27.5 鶴田㎡15.5 屋形原㎡16.4 曰佐㎡16.9 筑紫丘㎡24.9 和田㎡28.6 西長住㎡21.5 多賀㎡20.5 市崎㎡30.6 弥永㎡19.0 柳河内㎡26.9 南大橋㎡33.9 大池㎡23.1 那の川㎡26.6 向新町㎡24.2 高木㎡29.7 玉川町㎡31.3 的場㎡28.5 五十川㎡27.3 折立町㎡33.0 大橋団地㎡50.0

地区別土地相場（坪単価）

大楠坪23.9 大橋坪18.8 井尻坪14.8 高宮坪25.4 若久坪9.8 野間坪17.9 柏原坪6.2 長丘坪13.1 塩原坪24.7 長住坪13.6 野多目坪9.8 三宅坪12.9 桧原坪7.4 老司坪8.6 横手坪13.3 花畑坪9.0 平和坪15.3 寺塚坪11.0 皿山坪8.5 清水坪16.6 鶴田坪6.8 屋形原坪6.9 曰佐坪9.3 中尾坪8.9 筑紫丘坪15.2 和田坪9.2 西長住坪11.6 多賀坪17.2 市崎坪20.6 弥永坪7.9 柳河内坪8.9 南大橋坪11.8 大池坪11.2 那の川坪23.7 向新町坪11.8 高木坪14.0 玉川町坪18.6 警弥郷坪9.7 的場坪10.0 大平寺坪6.9 柳瀬坪9.0 五十川坪11.9 折立町坪14.3 横手南町坪8.5

地区別一戸建て相場

大楠 12,101万大橋 13,680万井尻 5,532万高宮 11,539万若久 3,327万野間 11,753万柏原 2,479万長丘 5,139万塩原 9,582万長住 4,603万野多目 3,318万三宅 4,306万桧原 3,326万老司 3,045万横手 5,775万花畑 3,049万平和 6,251万寺塚 7,072万皿山 3,820万清水 7,215万向野 19,674万鶴田 2,688万屋形原 2,718万曰佐 3,067万中尾 2,822万筑紫丘 4,712万和田 3,043万西長住 3,355万多賀 4,920万市崎 7,509万弥永 4,278万柳河内 4,305万南大橋 3,604万大池 4,039万那の川 11,059万向新町 2,854万高木 6,446万玉川町 10,259万警弥郷 2,868万的場 4,296万大平寺 2,424万柳瀬 4,198万五十川 5,880万折立町 6,150万横手南町 5,640万若久団地 6,033万

福岡市南区の公示価格（国土交通省）

公示価格地点数

43地点

平均公示価格

25.0/㎡

住宅地平均

16.5/㎡

公示価格の推移（平均㎡単価）

29万19万10万0

23万

25万

'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
福岡市南区大橋１丁目１３１番	95.3/㎡	+7.3%	住宅,店舗,その他	大橋 80m
福岡市南区高宮５丁目５４番	85.4/㎡	+7.2%	住宅,店舗,その他	高宮 150m
福岡市南区大橋２丁目１４４番	57.0/㎡	+11.3%	住宅,事務所,その他	大橋 390m
福岡市南区大楠１丁目５４０番１外	48.7/㎡	+10.2%	住宅,店舗,事務所,その他	高宮 600m
福岡市南区塩原３丁目２２１番２	45.1/㎡	+7.9%	住宅,店舗,その他	大橋 390m
福岡市南区高宮２丁目１００番	41.4/㎡	+10.1%	住宅,その他	西鉄平尾 710m
福岡市南区清水１丁目１９番５	40.3/㎡	+9.8%	事務所	高宮 580m
福岡市南区高宮３丁目３２７番	37.8/㎡	+7.1%	住宅	高宮 400m
福岡市南区井尻５丁目１６６番４外	33.4/㎡	+5.0%	銀行	井尻 120m
福岡市南区大楠３丁目５３５番	32.6/㎡	+7.2%	住宅	高宮 350m
福岡市南区向野２丁目８５番１	31.4/㎡	+7.2%	住宅,その他	大橋 550m
福岡市南区市崎１丁目１２０番	30.3/㎡	+6.3%	住宅	西鉄平尾 720m
福岡市南区清水３丁目２２番１２外	27.3/㎡	+9.2%	住宅,その他	高宮 700m
福岡市南区井尻５丁目７８９番３	27.2/㎡	+9.7%	住宅,店舗,その他	井尻 550m
福岡市南区大楠１丁目３７０番	25.7/㎡	+6.6%	住宅,その他	高宮 680m
福岡市南区塩原１丁目２７１番	24.5/㎡	+11.4%	住宅	大橋 820m
福岡市南区大橋４丁目１１２２番２	22.1/㎡	+7.8%	住宅	大橋 600m
福岡市南区野間１丁目３９５番	22.0/㎡	+5.3%	住宅	高宮 830m
福岡市南区大橋３丁目３８５番１１	21.3/㎡	+7.0%	住宅	大橋 830m
福岡市南区長住２丁目１９区２６４番６	21.0/㎡	+5.0%	その他	高宮 2700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

福岡市南区の主要駅

高宮(福岡) ㎡22.2 | 4950件大橋(福岡) ㎡23.0 | 3791件井尻㎡21.7 | 1470件西鉄平尾㎡30.9 | 1075件博多南㎡16.0 | 358件竹下㎡30.2 | 145件福大前㎡16.1 | 98件笹原㎡22.9 | 97件七隈㎡27.9 | 12件桜坂㎡19.5 | 11件南福岡㎡13.7 | 7件西鉄福岡(天神) ㎡31.0 | 6件博多㎡19.6 | 5件福岡空港㎡23.7 | 3件