井尻の土地相場
福岡県福岡市南区井尻 | 87件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県福岡市南区井尻の土地相場は坪単価15万円（87件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+31.5%。
推定相場
井尻の土地
87件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
525,844円/坪
推定総額
2,892万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が177,817円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価58万円で最も高く、台形（46万円）と比べて26%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（46万/坪）は北道路（58万/坪）と比べて+-21%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
平均坪単価
49.0/坪
14.8/㎡
前年比 ▲31.5%
平均価格
3,874
取引実績
87件
平均面積
74坪
245㎡
相場の動き
坪単価の推移
143万107万71万35万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪52万円から2025年は坪76万円へ、17年間で+45.8%上昇（年平均+2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
12,000円
185坪〜（610㎡〜）
65.0/坪
2025年第2四半期
6,900円
82坪〜（270㎡〜）
84.5/坪
2025年第1四半期
2,800円
36坪〜（120㎡〜）
77.1/坪
2024年第4四半期
8,200円
139坪〜（460㎡〜）
58.9/坪
2024年第2四半期
2,500円
39坪〜（130㎡〜）
63.6/坪
2024年第2四半期
14,000円
145坪〜（480㎡〜）
96.4/坪
2024年第1四半期
3,700円
103坪〜（340㎡〜）
36.0/坪
2024年第1四半期
480円
23坪〜（75㎡〜）
21.2/坪
2023年第2四半期
3,400円
27坪〜（90㎡〜）
124.9/坪
2023年第2四半期
6,000円
82坪〜（270㎡〜）
73.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+930人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 253,692 | - |
| 2016 | 257,440 | - |
| 2018 | 261,637 | +1,181 |
| 2020 | 264,517 | +869 |
| 2022 | 266,714 | +452 |
| 2023 | 268,201 | +1,094 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市南区の土地マップ
福岡市南区内のエリアランキング
井尻は福岡市南区内44地区中13位（上位70%）。
坪単価49.0/坪。
1つ上の筑紫丘とは2%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）
井尻周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市南区井尻５丁目１６６番４外 | 33.4/㎡ | +5.0% | 銀行 | 井尻 120m |
| 福岡市南区井尻５丁目７８９番３ | 27.2/㎡ | +9.7% | 住宅,店舗,その他 | 井尻 550m |
| 福岡市南区井尻４丁目８９１番５外 | 19.3/㎡ | +8.4% | 住宅 | 井尻 390m |
| 福岡市南区井尻２丁目７５番５ | 17.3/㎡ | +13.1% | 住宅 | 井尻 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）