大楠の土地相場
福岡県福岡市南区大楠 | 50件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県福岡市南区大楠の土地相場は坪単価24万円（50件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-11.4%。
推定相場
大楠の土地
50件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
912,886円/坪
推定総額
5,477万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大49%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が403,004円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価105万円で最も高く、不整形（88万円）と比べて19%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
79.1/坪
23.9/㎡
前年比 ▼11.4%
平均価格
6,184
取引実績
50件
平均面積
77坪
255㎡
相場の動き
坪単価の推移
177万135万93万51万
200820122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪80万円から2025年は坪132万円へ、17年間で+64.6%上昇（年平均+3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
8,400円
64坪〜（210㎡〜）
132.2/坪
2024年第1四半期
14,000円
94坪〜（310㎡〜）
149.3/坪
2023年第2四半期
15,000円
160坪〜（530㎡〜）
93.6/坪
2023年第2四半期
5,300円
45坪〜（150㎡〜）
116.8/坪
2023年第1四半期
20,000円
136坪〜（450㎡〜）
146.9/坪
2021年第2四半期
9,000円
94坪〜（310㎡〜）
96.0/坪
2021年第1四半期
5,300円
67坪〜（220㎡〜）
79.6/坪
2020年第3四半期
3,200円
48坪〜（160㎡〜）
66.1/坪
2019年第2四半期
1,600円
17坪〜（55㎡〜）
96.2/坪
2019年第2四半期
3,200円
42坪〜（140㎡〜）
75.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+930人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 253,692 | - |
| 2016 | 257,440 | - |
| 2018 | 261,637 | +1,181 |
| 2020 | 264,517 | +869 |
| 2022 | 266,714 | +452 |
| 2023 | 268,201 | +1,094 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市南区の土地マップ
福岡市南区内のエリアランキング
大楠は福岡市南区内44地区中3位（上位93%）。
坪単価79.1/坪。
1つ上の塩原とは3%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）
大楠周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市南区大楠１丁目５４０番１外 | 48.7/㎡ | +10.2% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 高宮 600m |
| 福岡市南区大楠３丁目５３５番 | 32.6/㎡ | +7.2% | 住宅 | 高宮 350m |
| 福岡市南区大楠１丁目３７０番 | 25.7/㎡ | +6.6% | 住宅,その他 | 高宮 680m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）