清水の土地相場
福岡県福岡市南区清水 | 43件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県福岡市南区清水の土地相場は坪単価16万円（43件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-8.8%。
推定相場
清水の土地
43件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
713,568円/坪
推定総額
4,638万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大93%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が420,013円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価75万円で最も高く、不整形（56万円）と比べて32%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
53.7/坪
16.3/㎡
前年比 ▼8.8%
平均価格
5,141
取引実績
43件
平均面積
89坪
295㎡
相場の動き
坪単価の推移
159万119万79万39万
200820112014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪39万円から2024年は坪113万円へ、16年間で+188.6%上昇（年平均+11.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,900円
36坪〜（120㎡〜）
107.4/坪
2024年第2四半期
4,100円
35坪〜（115㎡〜）
117.9/坪
2022年第4四半期
8,500円
91坪〜（300㎡〜）
93.7/坪
2020年第2四半期
2,500円
24坪〜（80㎡〜）
103.3/坪
2020年第1四半期
4,500円
118坪〜（390㎡〜）
38.1/坪
2020年第1四半期
20,000円
206坪〜（680㎡〜）
97.2/坪
2020年第1四半期
400円
15坪〜（50㎡〜）
26.4/坪
2019年第3四半期
7,600円
112坪〜（370㎡〜）
67.9/坪
2019年第2四半期
300円
39坪〜（130㎡〜）
7.6/坪
2018年第2四半期
7,200円
94坪〜（310㎡〜）
76.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+930人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 253,692 | - |
| 2016 | 257,440 | - |
| 2018 | 261,637 | +1,181 |
| 2020 | 264,517 | +869 |
| 2022 | 266,714 | +452 |
| 2023 | 268,201 | +1,094 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市南区の土地マップ
福岡市南区内のエリアランキング
清水は福岡市南区内44地区中10位（上位77%）。
坪単価53.7/坪。
1つ上の多賀とは6%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）
清水周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市南区清水１丁目１９番５ | 40.3/㎡ | +9.8% | 事務所 | 高宮 580m |
| 福岡市南区清水３丁目２２番１２外 | 27.3/㎡ | +9.2% | 住宅,その他 | 高宮 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）