清水の一戸建て相場
福岡県福岡市南区清水 | 72件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均20,201。木造（5,531）との差は265%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
11件
20,201
鉄骨造
7件
15,991
木造
45件
5,531
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
15件
4,014
120〜150㎡
10件
4,793
150㎡以上
38件
13,520
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大618%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
2,439
4〜6m
27件
7,798
6〜8m
24件
8,813
8m以上
13件
17,515
平均㎡単価
27.3
前年比 ▲14.2%
平均価格
6,857
取引実績
72件
平均面積
269㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
53万36万17万0
15万
33万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
35
築11-15年
27
築16-20年
34
築21-25年
20
築26-30年
18
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,300
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
9,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,400円
80㎡〜
55.0
2025年第2四半期
1,200円
65㎡〜
18.5
2025年第2四半期
5,800円
220㎡〜
26.4
2024年第4四半期
4,300円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
33.1
2024年第3四半期
7,200円
140㎡〜
51.4
2024年第1四半期
250円
85㎡〜
2.9
2023年第4四半期
4,600円
165㎡〜
27.9
2023年第4四半期
3,500円
65㎡〜
53.8
2023年第2四半期
12,000円
290㎡〜
41.4
2023年第1四半期
9,300円
295㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
31.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+930人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 253,692 | - |
| 2016 | 257,440 | - |
| 2018 | 261,637 | +1,181 |
| 2020 | 264,517 | +869 |
| 2022 | 266,714 | +452 |
| 2023 | 268,201 | +1,094 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市南区の一戸建てマップ
福岡市南区内のエリアランキング
清水は福岡市南区内46地区中14位（上位70%）。
単価27.3。
1つ上の井尻とは2%の差。
高価格帯（1〜16位）
清水周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市南区清水１丁目１９番５ | 40.3/㎡ | +9.8% | 事務所 | 高宮 580m |
| 福岡市南区清水３丁目２２番１２外 | 27.3/㎡ | +9.2% | 住宅,その他 | 高宮 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）