若久団地の一戸建て相場
福岡県福岡市南区若久団地 | 27件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
14件
7,231
120〜150㎡
10件
7,929
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大6%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
19件
7,270
6〜8m
6件
7,733
平均㎡単価
35.1
平均価格
6,033
取引実績
27件
平均面積
172㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
48万32万16万0
34万
41万
'18'19'20'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
6,700円
165㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
40.6
2020年第4四半期
6,400円
165㎡〜
38.8
2020年第4四半期
7,000円
170㎡〜
41.2
2020年第4四半期
5,200円
170㎡〜
30.6
2020年第4四半期
6,500円
210㎡〜
31.0
2020年第3四半期
7,100円
165㎡〜
43.0
2020年第3四半期
5,500円
175㎡〜
31.4
2020年第2四半期
5,800円
165㎡〜
35.2
2020年第2四半期
5,400円
165㎡〜
32.7
2020年第1四半期
6,400円
170㎡〜
37.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+930人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 253,692 | - |
| 2016 | 257,440 | - |
| 2018 | 261,637 | +1,181 |
| 2020 | 264,517 | +869 |
| 2022 | 266,714 | +452 |
| 2023 | 268,201 | +1,094 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市南区の一戸建てマップ
福岡市南区内のエリアランキング
若久団地は福岡市南区内46地区中9位（上位80%）。
単価35.1。
1つ上の大楠とは1%の差。
高価格帯（1〜16位）