大橋の一戸建て相場
福岡県福岡市南区大橋 | 94件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均23,065。木造（5,523）との差は318%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
28件
23,065
ＳＲＣ
10件
21,738
鉄骨造
11件
12,611
軽量鉄骨造
3件
8,586
木造
39件
5,523
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
21,539
80〜100㎡
5件
4,175
100〜120㎡
11件
5,539
120〜150㎡
11件
5,051
150㎡以上
56件
16,564
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大300%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
6,029
4〜6m
39件
5,771
6〜8m
17件
20,823
8m以上
24件
23,105
平均㎡単価
37.4
前年比 ▼6.0%
平均価格
9,938
取引実績
94件
平均面積
254㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
60万40万20万0
29万
39万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
35
築11-15年
39
築16-20年
33
築21-25年
44
築26-30年
41
築31年以上
35
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,900
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
6,500円
340㎡〜
19.1
2025年第2四半期
7,500円
340㎡〜
22.1
2025年第2四半期
4,400円
65㎡〜
67.7
2025年第1四半期
3,800円
50㎡〜
76.0
2025年第1四半期
3,800円
250㎡〜
15.2
2025年第1四半期
6,400円
180㎡〜
35.6
2025年第1四半期
5,800円
170㎡〜
34.1
2024年第3四半期
4,800円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
43.6
2024年第3四半期
3,200円
115㎡〜
27.8
2024年第2四半期
6,700円
130㎡〜
51.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+930人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 253,692 | - |
| 2016 | 257,440 | - |
| 2018 | 261,637 | +1,181 |
| 2020 | 264,517 | +869 |
| 2022 | 266,714 | +452 |
| 2023 | 268,201 | +1,094 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市南区の一戸建てマップ
福岡市南区内のエリアランキング
大橋は福岡市南区内46地区中4位（上位91%）。
単価37.4。
1つ上の塩原とは7%の差。
高価格帯（1〜16位）
大橋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市南区大橋１丁目１３１番 | 95.3/㎡ | +7.3% | 住宅,店舗,その他 | 大橋 80m |
| 福岡市南区大橋２丁目１４４番 | 57.0/㎡ | +11.3% | 住宅,事務所,その他 | 大橋 390m |
| 福岡市南区大橋４丁目１１２２番２ | 22.1/㎡ | +7.8% | 住宅 | 大橋 600m |
| 福岡市南区大橋３丁目３８５番１１ | 21.3/㎡ | +7.0% | 住宅 | 大橋 830m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）