井尻の一戸建て相場
福岡県福岡市南区井尻 | 236件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
井尻の一戸建て
214件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,343万円
うち土地分
2,712万円
うち建物分
631万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均16,124。鉄骨造（4,646）との差は247%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大67%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
27.6
前年比 ▼19.7%
平均価格
5,165
取引実績
236件
平均面積
206㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
44万29万15万0
26万
31万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
36
築11-15年
25
築16-20年
23
築21-25年
20
築26-30年
21
築31年以上
19
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,214
7件
３ＬＤＫ
4,633
3件
３Ｋ
300
1件
６ＬＤＫ
5,200
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
4,500
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,500円
165㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
27.3
2025年第3四半期
7,700円
125㎡〜
61.6
2025年第2四半期
300円
85㎡〜
・３Ｋ
3.5
2025年第2四半期
5,200円
330㎡〜
・６ＬＤＫ
15.8
2025年第1四半期
10,000円
185㎡〜
54.1
2025年第1四半期
4,100円
180㎡〜
22.8
2024年第4四半期
3,900円
155㎡〜
25.2
2024年第4四半期
2,900円
135㎡〜
21.5
2024年第4四半期
4,200円
135㎡〜
31.1
2024年第4四半期
2,000円
185㎡〜
10.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+930人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 253,692 | - |
| 2016 | 257,440 | - |
| 2018 | 261,637 | +1,181 |
| 2020 | 264,517 | +869 |
| 2022 | 266,714 | +452 |
| 2023 | 268,201 | +1,094 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市南区の一戸建てマップ
福岡市南区内のエリアランキング
井尻は福岡市南区内46地区中13位（上位72%）。
単価27.6。
1つ上の五十川とは1%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜46位）
井尻周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市南区井尻５丁目１６６番４外 | 33.4/㎡ | +5.0% | 銀行 | 井尻 120m |
| 福岡市南区井尻５丁目７８９番３ | 27.2/㎡ | +9.7% | 住宅,店舗,その他 | 井尻 550m |
| 福岡市南区井尻４丁目８９１番５外 | 19.3/㎡ | +8.4% | 住宅 | 井尻 390m |
| 福岡市南区井尻２丁目７５番５ | 17.3/㎡ | +13.1% | 住宅 | 井尻 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）