井尻の一戸建て相場

福岡県福岡市南区井尻 | 239件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

井尻の一戸建て

217件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

3,353万円

うち土地分

2,717万円

うち建物分

636万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均19,209。鉄骨造（5,535）との差は247%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

19,209

19件

ＳＲＣ

11,505

3件

木造

5,751

182件

軽量鉄骨造

5,647

10件

鉄骨造

5,535

12件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

〜80㎡

9,005

6件

80〜100㎡

4,161

28件

100〜120㎡

4,099

49件

120〜150㎡

4,543

23件

150㎡以上

9,054

122件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大67%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

6,221

67件

4〜6m

6,569

130件

6〜8m

10,376

18件

8m以上

9,407

17件

福岡市南区平均 - → 井尻 28.0 福岡市南区内 13位/46地区

平均㎡単価

28.0

前年比 ▲15.7%

平均価格

5,160

取引実績

239件

平均面積

204㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

46万31万15万0

26万

40万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,214

7件

３ＬＤＫ

4,700

4件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,750

2件

３Ｋ

300

1件

６ＬＤＫ

5,200

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

4,500

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,900

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 4,900円 70㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 70.0

2025年第4四半期 4,900円 95㎡〜・３ＬＤＫ 51.6

2025年第4四半期 4,600円 90㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 51.1

2025年第3四半期 4,500円 165㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 27.3

2025年第3四半期 7,700円 125㎡〜 61.6

2025年第2四半期 300円 85㎡〜・３Ｋ 3.5

2025年第2四半期 5,200円 330㎡〜・６ＬＤＫ 15.8

2025年第1四半期 10,000円 185㎡〜 54.1

2025年第1四半期 4,100円 180㎡〜 22.8

2024年第4四半期 3,900円 155㎡〜 25.2

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（福岡市南区全体）

🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+930人/年

🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	253,692	-
2016	257,440	-
2018	261,637	+1,181
2020	264,517	+869
2022	266,714	+452
2023	268,201	+1,094

所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 8.4%（2018年: 9.9% → 改善）

将来人口: 2035年+0.5%、2050年-2.8%

福岡市南区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

福岡市南区の一戸建てマップ

福岡市南区内のエリアランキング

井尻は福岡市南区内46地区中13位（上位72%）。単価28.0。 1つ上の五十川とは1%の差。

高価格帯（1〜16位）

1 向野

44.2

+58%

2 高宮

42.9

+53%

3 塩原

40.1

+43%

4 大橋

37.4

+34%

5 野間

36.5

+31%

6 玉川町

36.2

+29%

7 那の川

35.9

+29%

8 大楠

35.5

+27%

9 若久団地

35.1

+26%

10 高木

29.1

+4%

11 市崎

28.7

+3%

12 五十川

28.2

+1%

13 井尻 ◀

28.0

―

14 清水

27.3

-2%

15 横手南町

26.8

-4%

16 三宅

26.6

-5%

中価格帯（17〜32位）

17 多賀

26.4

-6%

32 曰佐

18.0

-35%

他 14 地区

お手頃帯（33〜46位）

33 弥永

18.0

-36%

46 柏原

11.9

-58%

他 12 地区

最寄り駅の相場

井尻周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
福岡市南区井尻５丁目１６６番４外	33.4/㎡	+5.0%	銀行	井尻 120m
福岡市南区井尻５丁目７８９番３	27.2/㎡	+9.7%	住宅,店舗,その他	井尻 550m
福岡市南区井尻４丁目８９１番５外	19.3/㎡	+8.4%	住宅	井尻 390m
福岡市南区井尻２丁目７５番５	17.3/㎡	+13.1%	住宅	井尻 950m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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