高宮の一戸建て相場
福岡県福岡市南区高宮 | 79件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均24,058。木造（7,968）との差は202%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
19件
24,058
鉄骨造
6件
18,950
軽量鉄骨造
10件
12,093
木造
41件
7,968
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
5,057
80〜100㎡
8件
5,877
100〜120㎡
7件
6,370
120〜150㎡
23件
8,450
150㎡以上
37件
19,798
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大59%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
9,772
4〜6m
27件
13,027
6〜8m
27件
15,551
8m以上
17件
13,213
平均㎡単価
42.9
前年比 ▼1.6%
平均価格
10,278
取引実績
79件
平均面積
259㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
76万51万25万0
45万
55万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
50
築6-10年
44
築11-15年
43
築16-20年
44
築21-25年
31
築26-30年
41
築31年以上
35
間取り別の相場
４ＬＤＫ
8,175
4件
３ＬＤＫ
6,800
2件
５ＬＤＫ
5,500
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
9,400
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
5,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,500円
195㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
28.2
2025年第4四半期
8,000円
100㎡〜
80.0
2025年第3四半期
8,000円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
80.0
2025年第2四半期
9,000円
230㎡〜
39.1
2025年第2四半期
35,000円
760㎡〜
46.1
2024年第4四半期
5,500円
440㎡〜
・５ＬＤＫ
12.5
2024年第3四半期
40,000円
580㎡〜
69.0
2024年第1四半期
9,400円
160㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
58.8
2024年第1四半期
6,400円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
64.0
2024年第1四半期
39,000円
530㎡〜
73.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+930人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 253,692 | - |
| 2016 | 257,440 | - |
| 2018 | 261,637 | +1,181 |
| 2020 | 264,517 | +869 |
| 2022 | 266,714 | +452 |
| 2023 | 268,201 | +1,094 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市南区の一戸建てマップ
福岡市南区内のエリアランキング
高宮は福岡市南区内46地区中2位（上位96%）。
単価42.9。
1つ上の向野とは3%の差。
高価格帯（1〜16位）
高宮周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市南区高宮５丁目５４番 | 85.4/㎡ | +7.2% | 住宅,店舗,その他 | 高宮 150m |
| 福岡市南区高宮２丁目１００番 | 41.4/㎡ | +10.1% | 住宅,その他 | 西鉄平尾 710m |
| 福岡市南区高宮３丁目３２７番 | 37.8/㎡ | +7.1% | 住宅 | 高宮 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）