高宮の土地相場
福岡県福岡市南区高宮 | 74件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県福岡市南区高宮の土地相場は坪単価25万円（74件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+123.6%。
推定相場
高宮の土地
74件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
862,578円/坪
推定総額
6,038万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大88%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が602,793円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価101万円で最も高く、袋地等（58万円）と比べて75%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
平均坪単価
83.9/坪
25.4/㎡
前年比 ▲123.6%
平均価格
7,886
取引実績
74件
平均面積
94坪
312㎡
相場の動き
坪単価の推移
195万146万97万48万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪70万円から2025年は坪155万円へ、17年間で+122.6%上昇（年平均+7.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
8,900円
57坪〜（190㎡〜）
154.9/坪
2024年第2四半期
4,100円
47坪〜（155㎡〜）
87.4/坪
2024年第2四半期
3,400円
67坪〜（220㎡〜）
51.1/坪
2023年第3四半期
2,800円
44坪〜（145㎡〜）
63.8/坪
2023年第1四半期
15,000円
121坪〜（400㎡〜）
124.0/坪
2022年第4四半期
2,200円
36坪〜（120㎡〜）
60.6/坪
2022年第1四半期
10,000円
97坪〜（320㎡〜）
103.3/坪
2021年第2四半期
8,300円
109坪〜（360㎡〜）
76.2/坪
2021年第1四半期
20,000円
139坪〜（460㎡〜）
143.7/坪
2021年第1四半期
5,000円
56坪〜（185㎡〜）
89.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+930人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 253,692 | - |
| 2016 | 257,440 | - |
| 2018 | 261,637 | +1,181 |
| 2020 | 264,517 | +869 |
| 2022 | 266,714 | +452 |
| 2023 | 268,201 | +1,094 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市南区の土地マップ
福岡市南区内のエリアランキング
高宮は福岡市南区内44地区中1位（上位98%）。
坪単価83.9/坪。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）
高宮周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市南区高宮５丁目５４番 | 85.4/㎡ | +7.2% | 住宅,店舗,その他 | 高宮 150m |
| 福岡市南区高宮２丁目１００番 | 41.4/㎡ | +10.1% | 住宅,その他 | 西鉄平尾 710m |
| 福岡市南区高宮３丁目３２７番 | 37.8/㎡ | +7.1% | 住宅 | 高宮 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）