塩原の土地相場
福岡県福岡市南区塩原 | 32件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県福岡市南区塩原の土地相場は坪単価25万円（32件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
塩原の土地
32件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
966,206円/坪
推定総額
5,797万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が279,381円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価90万円で最も高く、長方形（85万円）と比べて5%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の61%が「住宅」目的です。
平均坪単価
81.6/坪
24.7/㎡
平均価格
5,646
取引実績
32件
平均面積
78坪
258㎡
相場の動き
坪単価の推移
169万127万85万43万
2009201320152017201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪53万円から2025年は坪128万円へ、16年間で+143.7%上昇（年平均+9.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
8,800円
73坪〜（240㎡〜）
121.2/坪
2025年第1四半期
6,700円
59坪〜（195㎡〜）
113.6/坪
2025年第1四半期
8,800円
59坪〜（195㎡〜）
149.2/坪
2021年第3四半期
5,900円
47坪〜（155㎡〜）
125.8/坪
2020年第3四半期
2,900円
21坪〜（70㎡〜）
137.0/坪
2020年第2四半期
4,700円
48坪〜（160㎡〜）
97.1/坪
2020年第2四半期
2,800円
24坪〜（80㎡〜）
115.7/坪
2020年第1四半期
5,700円
53坪〜（175㎡〜）
107.7/坪
2020年第1四半期
3,100円
23坪〜（75㎡〜）
136.6/坪
2019年第1四半期
7,000円
91坪〜（300㎡〜）
77.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+930人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 253,692 | - |
| 2016 | 257,440 | - |
| 2018 | 261,637 | +1,181 |
| 2020 | 264,517 | +869 |
| 2022 | 266,714 | +452 |
| 2023 | 268,201 | +1,094 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市南区の土地マップ
福岡市南区内のエリアランキング
塩原は福岡市南区内44地区中2位（上位95%）。
坪単価81.6/坪。
1つ上の高宮とは3%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）
塩原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市南区塩原３丁目２２１番２ | 45.1/㎡ | +7.9% | 住宅,店舗,その他 | 大橋 390m |
| 福岡市南区塩原１丁目２７１番 | 24.5/㎡ | +11.4% | 住宅 | 大橋 820m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）