高木の土地相場
福岡県福岡市南区高木 | 15件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県福岡市南区高木の土地相場は坪単価14万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
高木の土地
15件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
467,382円/坪
推定総額
3,505万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が92,866円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価53万円で最も高く、ほぼ台形（51万円）と比べて5%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（43万/坪）は北道路（47万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
46.4/坪
14.0/㎡
平均価格
8,133
取引実績
15件
平均面積
141坪
466㎡
相場の動き
坪単価の推移
103万80万57万34万
20102013201620182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪25万円から2023年は坪71万円へ、13年間で+188.2%上昇（年平均+14.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
1,800円
53坪〜（175㎡〜）
34.0/坪
2023年第4四半期
53,000円
575坪〜（1900㎡〜）
92.2/坪
2023年第2四半期
3,200円
36坪〜（120㎡〜）
88.2/坪
2019年第3四半期
14,000円
206坪〜（680㎡〜）
68.1/坪
2018年第4四半期
11,000円
206坪〜（680㎡〜）
53.5/坪
2017年第1四半期
3,000円
67坪〜（220㎡〜）
45.1/坪
2016年第3四半期
14,000円
302坪〜（1000㎡〜）
46.3/坪
2015年第4四半期
1,600円
44坪〜（145㎡〜）
36.5/坪
2015年第3四半期
5,400円
163坪〜（540㎡〜）
33.1/坪
2015年第1四半期
3,200円
91坪〜（300㎡〜）
35.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+930人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 253,692 | - |
| 2016 | 257,440 | - |
| 2018 | 261,637 | +1,181 |
| 2020 | 264,517 | +869 |
| 2022 | 266,714 | +452 |
| 2023 | 268,201 | +1,094 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市南区の土地マップ
福岡市南区内のエリアランキング
高木は福岡市南区内44地区中15位（上位66%）。
坪単価46.4/坪。
1つ上の折立町とは2%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）