曰佐の土地相場
福岡県福岡市南区曰佐 | 42件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県福岡市南区曰佐の土地相場は坪単価9万円（42件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
曰佐の土地
42件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
200,904円/坪
推定総額
1,306万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が100,250円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価41万円で最も高く、ほぼ整形（27万円）と比べて49%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
平均坪単価
30.7/坪
9.3/㎡
平均価格
3,390
取引実績
42件
平均面積
105坪
346㎡
相場の動き
坪単価の推移
70万52万34万16万
200820112015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2024年は坪51万円へ、16年間で+137.0%上昇（年平均+8.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,700円
33坪〜（110㎡〜）
51.1/坪
2023年第4四半期
2,000円
38坪〜（125㎡〜）
52.9/坪
2023年第4四半期
3,100円
85坪〜（280㎡〜）
36.6/坪
2023年第3四半期
8,400円
197坪〜（650㎡〜）
42.7/坪
2023年第2四半期
1,900円
94坪〜（310㎡〜）
20.3/坪
2022年第4四半期
1,900円
67坪〜（220㎡〜）
28.6/坪
2022年第2四半期
5,200円
151坪〜（500㎡〜）
34.4/坪
2022年第1四半期
3,900円
82坪〜（270㎡〜）
47.8/坪
2021年第4四半期
31,000円
514坪〜（1700㎡〜）
60.3/坪
2020年第4四半期
1,700円
42坪〜（140㎡〜）
40.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+930人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 253,692 | - |
| 2016 | 257,440 | - |
| 2018 | 261,637 | +1,181 |
| 2020 | 264,517 | +869 |
| 2022 | 266,714 | +452 |
| 2023 | 268,201 | +1,094 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市南区の土地マップ
福岡市南区内のエリアランキング
曰佐は福岡市南区内44地区中30位（上位32%）。
坪単価30.7/坪。
1つ上の警弥郷とは5%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）
曰佐周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市南区曰佐２丁目８番５外 | 11.7/㎡ | +7.3% | 住宅 | 井尻 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）