西長住の土地相場
福岡県福岡市南区西長住 | 47件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県福岡市南区西長住の土地相場は坪単価12万円（47件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+20.0%。
推定相場
西長住の土地
47件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
339,619円/坪
推定総額
2,377万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が79,519円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価49万円で最も高く、不整形（29万円）と比べて66%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
38.2/坪
11.6/㎡
前年比 ▲20.0%
平均価格
3,421
取引実績
47件
平均面積
96坪
319㎡
相場の動き
坪単価の推移
73万55万37万19万
200820122016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪33万円から2025年は坪40万円へ、17年間で+20.3%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,600円
91坪〜（300㎡〜）
39.7/坪
2024年第2四半期
3,300円
100坪〜（330㎡〜）
33.1/坪
2023年第3四半期
4,700円
73坪〜（240㎡〜）
64.7/坪
2023年第3四半期
4,000円
70坪〜（230㎡〜）
57.5/坪
2023年第2四半期
4,600円
94坪〜（310㎡〜）
49.1/坪
2021年第4四半期
4,200円
121坪〜（400㎡〜）
34.7/坪
2021年第3四半期
4,200円
100坪〜（330㎡〜）
42.1/坪
2021年第1四半期
2,700円
51坪〜（170㎡〜）
52.5/坪
2020年第4四半期
2,700円
51坪〜（170㎡〜）
52.5/坪
2020年第4四半期
6,000円
163坪〜（540㎡〜）
36.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+930人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 253,692 | - |
| 2016 | 257,440 | - |
| 2018 | 261,637 | +1,181 |
| 2020 | 264,517 | +869 |
| 2022 | 266,714 | +452 |
| 2023 | 268,201 | +1,094 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市南区の土地マップ
福岡市南区内のエリアランキング
西長住は福岡市南区内44地区中23位（上位48%）。
坪単価38.2/坪。
1つ上の向新町とは2%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）
西長住周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市南区西長住２丁目２６４番１２ | 15.3/㎡ | +6.3% | 住宅 | 高宮 3400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）