長丘の土地相場
福岡県福岡市南区長丘 | 70件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が36,060円高くなります。
4〜6m
11件
73万/坪
6〜8m
41件
76万/坪
8m以上
16件
77万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価81万円で最も高く、袋地等（62万円）と比べて31%の差があります。
長方形
12件
81万/坪
ほぼ長方形
23件
78万/坪
不整形
7件
77万/坪
台形
4件
75万/坪
ほぼ整形
11件
73万/坪
ほぼ台形
5件
72万/坪
ほぼ正方形
5件
71万/坪
袋地等
3件
62万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（85万/坪）は北道路（77万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
南
14件
85万/坪
東
12件
81万/坪
南西
7件
78万/坪
北
13件
77万/坪
西
13件
70万/坪
北東
5件
64万/坪
北西
4件
51万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
30件
その他
8件
店舗
1件
平均坪単価
43.4/坪
13.1/㎡
平均価格
4,402
取引実績
70件
平均面積
104坪
345㎡
相場の動き
坪単価の推移
83万62万41万20万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪44万円から2024年は坪53万円へ、16年間で+19.8%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
6件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,300円
130坪〜（430㎡〜）
25.4/坪
2024年第4四半期
3,700円
51坪〜（170㎡〜）
71.9/坪
2024年第4四半期
3,300円
45坪〜（150㎡〜）
72.7/坪
2024年第4四半期
3,300円
53坪〜（175㎡〜）
62.3/坪
2024年第3四半期
10,000円
230坪〜（760㎡〜）
43.5/坪
2024年第1四半期
3,300円
82坪〜（270㎡〜）
40.4/坪
2023年第4四半期
2,700円
59坪〜（195㎡〜）
45.8/坪
2023年第4四半期
4,100円
73坪〜（240㎡〜）
56.5/坪
2023年第2四半期
9,000円
151坪〜（500㎡〜）
59.5/坪
2023年第1四半期
1,200円
32坪〜（105㎡〜）
37.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+930人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 253,692 | - |
| 2016 | 257,440 | - |
| 2018 | 261,637 | +1,181 |
| 2020 | 264,517 | +869 |
| 2022 | 266,714 | +452 |
| 2023 | 268,201 | +1,094 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市南区の土地マップ
福岡市南区内のエリアランキング
長丘は福岡市南区内44地区中18位（上位59%）。
坪単価43.4/坪。
1つ上の横手とは1%の差。
中価格帯（16〜30位）
長丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市南区長丘５丁目６番１９ | 15.2/㎡ | +6.3% | 住宅 | 高宮 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）