野多目の土地相場
福岡県福岡市南区野多目 | 82件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が124,298円高くなります。
4m未満
13件
57万/坪
4〜6m
53件
54万/坪
6〜8m
7件
53万/坪
8m以上
8件
65万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価62万円で最も高く、不整形（49万円）と比べて26%の差があります。
台形
4件
62万/坪
ほぼ長方形
30件
61万/坪
ほぼ正方形
6件
56万/坪
ほぼ台形
7件
55万/坪
ほぼ整形
11件
53万/坪
長方形
9件
50万/坪
不整形
13件
49万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（58万/坪）は北道路（52万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。
北西
6件
67万/坪
東
10件
63万/坪
西
11件
58万/坪
南
10件
58万/坪
南東
12件
53万/坪
南西
16件
53万/坪
北
11件
52万/坪
北東
6件
41万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
38件
その他
3件
店舗
2件
平均坪単価
32.3/坪
9.8/㎡
前年比 ▼48.0%
平均価格
2,946
取引実績
82件
平均面積
97坪
320㎡
相場の動き
坪単価の推移
108万81万54万27万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2025年は坪36万円へ、17年間で+56.4%上昇（年平均+3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700円
41坪〜（135㎡〜）
41.6/坪
2025年第2四半期
1,700円
57坪〜（190㎡〜）
29.6/坪
2024年第4四半期
6,600円
115坪〜（380㎡〜）
57.4/坪
2024年第4四半期
11,000円
296坪〜（980㎡〜）
37.1/坪
2024年第3四半期
3,300円
35坪〜（115㎡〜）
94.9/坪
2024年第2四半期
2,400円
44坪〜（145㎡〜）
54.7/坪
2024年第2四半期
9,000円
100坪〜（330㎡〜）
90.2/坪
2024年第1四半期
3,000円
39坪〜（130㎡〜）
76.3/坪
2023年第3四半期
2,200円
70坪〜（230㎡〜）
31.6/坪
2023年第3四半期
3,600円
67坪〜（220㎡〜）
54.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+930人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 253,692 | - |
| 2016 | 257,440 | - |
| 2018 | 261,637 | +1,181 |
| 2020 | 264,517 | +869 |
| 2022 | 266,714 | +452 |
| 2023 | 268,201 | +1,094 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市南区の土地マップ
福岡市南区内のエリアランキング
野多目は福岡市南区内44地区中28位（上位36%）。
坪単価32.3/坪。
1つ上の若久とは1%の差。
中価格帯（16〜30位）
野多目周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市南区野多目１丁目５３５番２３ | 12.2/㎡ | +9.9% | 住宅 | 大橋 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）