野多目の一戸建て相場
福岡県福岡市南区野多目 | 124件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均17,354。木造（3,435）との差は405%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
17,354
鉄骨造
3件
7,885
軽量鉄骨造
7件
4,945
木造
105件
3,435
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
2,743
80〜100㎡
18件
3,339
100〜120㎡
62件
3,939
120〜150㎡
19件
3,495
150㎡以上
11件
8,899
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大80%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
14件
3,161
4〜6m
76件
3,756
6〜8m
19件
5,614
8m以上
10件
5,687
平均㎡単価
16.3
前年比 ▲34.9%
平均価格
3,318
取引実績
124件
平均面積
222㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
10万
21万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
16
築11-15年
18
築16-20年
15
築21-25年
9
築26-30年
12
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,857
7件
３ＬＤＫ
3,083
6件
５ＬＤＫ
1,467
3件
４ＤＫ
1,610
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,133
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
３ＬＫ＋Ｓ
3,400
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,500円
415㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3
2025年第4四半期
4,900円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
31.6
2025年第3四半期
3,900円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
27.9
2025年第2四半期
1,000円
225㎡〜
・５ＬＤＫ
4.4
2025年第2四半期
3,500円
160㎡〜
21.9
2025年第1四半期
3,300円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
18.9
2025年第1四半期
4,300円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
29.7
2025年第1四半期
3,800円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
22.4
2025年第1四半期
3,700円
185㎡〜
20.0
2024年第4四半期
3,000円
175㎡〜
17.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+930人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 253,692 | - |
| 2016 | 257,440 | - |
| 2018 | 261,637 | +1,181 |
| 2020 | 264,517 | +869 |
| 2022 | 266,714 | +452 |
| 2023 | 268,201 | +1,094 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市南区の一戸建てマップ
福岡市南区内のエリアランキング
野多目は福岡市南区内46地区中39位（上位15%）。
単価16.3。
1つ上の柳河内とは2%の差。
野多目周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市南区野多目１丁目５３５番２３ | 12.2/㎡ | +9.9% | 住宅 | 大橋 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）