向新町の一戸建て相場
福岡県福岡市南区向新町 | 35件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,245。木造（3,076）との差は168%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
8,245
木造
29件
3,076
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
1,464
80〜100㎡
8件
2,818
100〜120㎡
12件
4,118
150㎡以上
5件
6,544
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大63%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
2,359
4〜6m
26件
3,839
6〜8m
4件
2,956
平均㎡単価
17.9
前年比 ▼22.7%
平均価格
2,854
取引実績
35件
平均面積
187㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
38万25万13万0
5万
21万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築11-15年
13
築16-20年
3
築21-25年
13
築26-30年
11
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,900
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,500円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
21.2
2024年第4四半期
4,300円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
29.7
2024年第4四半期
4,000円
100㎡〜
40.0
2024年第3四半期
4,400円
130㎡〜
33.8
2024年第1四半期
1,500円
240㎡〜
6.3
2023年第4四半期
2,000円
220㎡〜
9.1
2023年第4四半期
2,800円
120㎡〜
23.3
2023年第3四半期
16,000円
1000㎡〜
16.0
2023年第3四半期
1,000円
80㎡〜
12.5
2023年第3四半期
4,200円
80㎡〜
52.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+930人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 253,692 | - |
| 2016 | 257,440 | - |
| 2018 | 261,637 | +1,181 |
| 2020 | 264,517 | +869 |
| 2022 | 266,714 | +452 |
| 2023 | 268,201 | +1,094 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市南区の一戸建てマップ
福岡市南区内のエリアランキング
向新町は福岡市南区内46地区中35位（上位24%）。
単価17.9。
1つ上の花畑とは0%の差。
向新町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市南区向新町１丁目５１６番２０ | 13.8/㎡ | +8.7% | 住宅 | 大橋 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）