屋形原の一戸建て相場
福岡県福岡市南区屋形原 | 125件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,654。木造（3,198）との差は108%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
6,654
軽量鉄骨造
6件
5,317
木造
107件
3,198
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
18件
2,963
80〜100㎡
22件
2,908
100〜120㎡
46件
3,692
120〜150㎡
15件
3,226
150㎡以上
17件
4,398
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大126%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
17件
2,459
4〜6m
81件
3,484
6〜8m
10件
2,913
8m以上
10件
5,553
平均㎡単価
14.8
前年比 ▼25.3%
平均価格
2,739
取引実績
125件
平均面積
202㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
7万
18万
'09'10'11'12'13'14'15'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
22
築11-15年
11
築16-20年
15
築21-25年
10
築26-30年
10
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,062
13件
３ＬＤＫ
3,133
9件
２ＬＤＫ
3,133
3件
３ＤＫ
3,385
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,050
2件
４ＤＫ
1,600
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
５ＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,100円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第4四半期
2,800円
250㎡〜
・４ＬＤＫ
11.2
2025年第4四半期
2,500円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
16.1
2025年第4四半期
1,500円
165㎡〜
・５ＤＫ
9.1
2025年第4四半期
2,800円
250㎡〜
・２ＬＤＫ
11.2
2025年第3四半期
3,700円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
26.4
2025年第3四半期
3,500円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
20.6
2025年第3四半期
3,700円
135㎡〜
27.4
2025年第2四半期
3,900円
225㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3
2025年第2四半期
6,000円
390㎡〜
15.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+930人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 253,692 | - |
| 2016 | 257,440 | - |
| 2018 | 261,637 | +1,181 |
| 2020 | 264,517 | +869 |
| 2022 | 266,714 | +452 |
| 2023 | 268,201 | +1,094 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市南区の一戸建てマップ
福岡市南区内のエリアランキング
屋形原は福岡市南区内46地区中43位（上位7%）。
単価14.8。
1つ上の桧原とは1%の差。
最寄り駅の相場
屋形原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市南区屋形原３丁目２９９番 | 7.5/㎡ | +3.3% | 住宅 | 大橋 4200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）