柳河内の一戸建て相場
福岡県福岡市南区柳河内 | 65件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均11,628。木造（3,815）との差は205%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
11,628
木造
55件
3,815
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
12件
3,275
100〜120㎡
27件
3,930
120〜150㎡
12件
3,802
150㎡以上
9件
16,877
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大511%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
19件
3,401
4〜6m
39件
4,727
8m以上
5件
20,789
平均㎡単価
16.6
前年比 ▲14.8%
平均価格
4,305
取引実績
65件
平均面積
260㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
36万24万12万0
11万
31万
'08'09'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築11-15年
12
築16-20年
22
築21-25年
15
築26-30年
9
築31年以上
8
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,250
2件
４ＬＤＫ
3,950
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,400円
210㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
21.0
2025年第3四半期
75,000円
1200㎡〜
62.5
2025年第2四半期
3,600円
260㎡〜
13.8
2025年第2四半期
4,200円
155㎡〜
27.1
2024年第4四半期
2,500円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
15.2
2024年第2四半期
4,100円
125㎡〜
32.8
2024年第1四半期
11,000円
330㎡〜
33.3
2023年第3四半期
2,100円
170㎡〜
12.4
2023年第3四半期
3,000円
680㎡〜
4.4
2022年第4四半期
3,600円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+930人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 253,692 | - |
| 2016 | 257,440 | - |
| 2018 | 261,637 | +1,181 |
| 2020 | 264,517 | +869 |
| 2022 | 266,714 | +452 |
| 2023 | 268,201 | +1,094 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市南区の一戸建てマップ
福岡市南区内のエリアランキング
柳河内は福岡市南区内46地区中38位（上位17%）。
単価16.6。
1つ上の和田とは4%の差。