柳河内のマンション相場
福岡県福岡市南区柳河内 | 48件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
柳河内の中古マンション
48件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,961万円
㎡単価
38.2万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価48.4万円に対し、築35年は24.7万円。築年による価格差は最大108%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（25件）。３ＬＤＫの平均価格は2,380円。
平均㎡単価
26.9
前年比 ▼24.9%
平均価格
1,959
取引実績
48件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200920132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡21.4万円から2025年は㎡20.0万円へ、16年間で6.7%下落（年平均-0.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
34
築11-15年
33
築16-20年
26
築21-25年
22
築26-30年
22
築31年以上
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,908
25件
４ＬＤＫ
2,107
12件
２ＬＤＫ
2,067
9件
４ＤＫ
850
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5
2025年第1四半期
1,600円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
21.3
2025年第1四半期
1,600円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8
2025年第1四半期
1,600円
75㎡〜
21.3
2024年第4四半期
2,100円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
35.0
2024年第3四半期
2,100円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
32.3
2024年第2四半期
3,400円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
45.3
2024年第2四半期
1,300円
築未改装年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
17.3
2024年第2四半期
1,200円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2024年第2四半期
2,100円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
柳河内のマンション一覧（3棟）
市場環境（福岡市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+930人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 253,692 | - |
| 2016 | 257,440 | - |
| 2018 | 261,637 | +1,181 |
| 2020 | 264,517 | +869 |
| 2022 | 266,714 | +452 |
| 2023 | 268,201 | +1,094 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市南区のマンションマップ
福岡市南区内のエリアランキング
柳河内は福岡市南区内41地区中19位（上位54%）。
単価26.9。
1つ上の五十川とは1%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜41位）