向野のマンション相場
福岡県福岡市南区向野 | 214件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価39.1万円に対し、築40年は39.5万円。築年による価格差は最大109%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
39.1万/㎡
築5年
6件
56.1万/㎡
築10年
15件
56.9万/㎡
築15年
19件
47.1万/㎡
築20年
26件
37.0万/㎡
築25年
46件
31.8万/㎡
築30年
46件
27.2万/㎡
築35年
35件
32.4万/㎡
築40年
15件
39.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（82件）。２ＤＫの平均価格は1,907円。
３ＬＤＫ
82件
2,965円
４ＬＤＫ
29件
3,820円
２ＬＤＫ
47件
1,977円
３ＤＫ
9件
1,516円
１Ｋ
28件
401円
１ＬＤＫ
2件
2,068円
１Ｒ
3件
215円
２ＤＫ
3件
1,907円
平均㎡単価
27.8
前年比 ▲1.4%
平均価格
1,851
取引実績
214件
平均面積
61㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡19.0万円から2025年は㎡38.2万円へ、17年間で+100.6%上昇（年平均+5.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
40
築11-15年
45
築16-20年
34
築21-25年
23
築26-30年
23
築31年以上
27
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,319
82件
２ＬＤＫ
1,603
47件
４ＬＤＫ
2,926
29件
１Ｋ
290
28件
３ＤＫ
1,159
9件
１Ｒ
190
3件
２ＤＫ
1,110
3件
１ＬＤＫ
1,650
2件
１ＤＫ
160
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,200円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
42.0
2025年第4四半期
4,200円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
42.0
2025年第4四半期
3,300円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
47.1
2025年第3四半期
2,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
38.6
2025年第3四半期
2,300円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
41.8
2025年第3四半期
1,900円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
34.5
2025年第3四半期
2,600円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
43.3
2025年第2四半期
4,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
54.7
2025年第2四半期
2,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6
2025年第2四半期
2,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
向野のマンション一覧（22棟）
メゾン・ド・シャトラン
築38年
| 7階建
| 134戸
310万円
直近売出価格
15.1万/㎡
㎡単価
売買82件
トーカンマンション大橋
築42年
| 7階建
| 58戸
2,480万円
直近売出価格
39.2万/㎡
㎡単価
売買36件
コープ野村大橋
築43年
| 10階建
| 63戸
2,380万円
直近売出価格
39.1万/㎡
㎡単価
売買35件
サンジュールプレシャス大橋
築29年
| 9階建
| 43戸
4,280万円
直近売出価格
37.1万/㎡
㎡単価
売買33件
グリーンマンション大橋３
築41年
| 7階建
| 29戸
2,980万円
直近売出価格
35.5万/㎡
㎡単価
売買28件
アーサー大橋東エクシオ
築33年
| 7階建
| 21戸
2,380万円
直近売出価格
43.2万/㎡
㎡単価
売買15件
藤和シティコープ大橋
築30年
| 11階建
| 49戸
4,099万円
直近売出価格
56.9万/㎡
㎡単価
売買14件
ネオハイツ筑紫丘
築37年
| 7階建
| 36戸
1,980万円
直近売出価格
38.4万/㎡
㎡単価
売買14件
パークホームズ大橋ブライトアヴェニュー
築21年
| 9階建
| 79戸
3,780万円
直近売出価格
49.9万/㎡
㎡単価
売買12件
クラブエイリック高宮通ファースト
築13年
| 5階建
| 14戸
5,500万円
直近売出価格
56.8万/㎡
㎡単価
売買10件
エバーライフ筑紫ヶ丘高前
築41年
| 8階建
1,890万円
直近売出価格
29.1万/㎡
㎡単価
売買10件
ヒューマインド高宮南
築13年
| 6階建
| 26戸
4,280万円
直近売出価格
56.7万/㎡
㎡単価
売買9件
大橋パークホームズ
築25年
| 10階建
| 44戸
3,990万円
直近売出価格
45.0万/㎡
㎡単価
売買8件
アーバンパレスブリーズ大橋
築19年
| 地下1階付9階建
| 42戸
4,750万円
直近売出価格
52.5万/㎡
㎡単価
売買7件
ピアセント大橋
築29年
| 地下1階付7階建
| 22戸
2,800万円
直近売出価格
39.6万/㎡
㎡単価
売買6件
フリーディア高宮南プレミアム
築16年
| 地下1階付6階建
| 20戸
4,180万円
直近売出価格
54.5万/㎡
㎡単価
売買4件
JGM大橋
築37年
| 4階建
| 23戸
510万円
直近売出価格
19.1万/㎡
㎡単価
売買4件
サンシャイン野間
築43年
| 5階建
| 20戸
1,890万円
直近売出価格
26.2万/㎡
㎡単価
売買2件
じゅうグランドモア大橋
築37年
売買0件
アンピール筑紫ヶ丘
築41年
| 5階建
| 25戸
売買0件
パークホームズ大橋２ディーズコート
築24年
| 7階建
| 44戸
売買0件
ロワールマンション大橋第5
築43年
売買0件
市場環境（福岡市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+930人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 253,692 | - |
| 2016 | 257,440 | - |
| 2018 | 261,637 | +1,181 |
| 2020 | 264,517 | +869 |
| 2022 | 266,714 | +452 |
| 2023 | 268,201 | +1,094 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市南区のマンションマップ
福岡市南区内のエリアランキング
向野は福岡市南区内41地区中16位（上位61%）。
単価27.8。
1つ上の的場とは2%の差。
中価格帯（15〜28位）
向野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市南区向野２丁目８５番１ | 31.4/㎡ | +7.2% | 住宅,その他 | 大橋 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）