メゾン・ド・シャトラン（築38年・㎡単価18.6万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の15.2万/㎡から2026年は18.6万/㎡へ、13年間で22.6%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では12.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

6万4万2万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の29,000円から2025年には30,474円へ、5.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは12.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

17.6万円/㎡

レンジ

14.1〜21.2万円/㎡

市区町村ベースライン 34.2万円/㎡
補正係数 ×0.516

代表面積 17.88㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 423件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の93%・75件）で、平均342万円です。1Rが最も高く平均425万円、1Kは平均342万円です。

1R

6件

425万

1K

75件

342万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	6件	425万	169万	524万
1K	75件	342万	100万	630万

階数別の㎡単価

1-3階

16.1万/㎡

23件

4-7階

15万/㎡

58件

物件概要

所在地	福岡県福岡市南区向野1丁目12-10
築年月	1988-12（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	134戸
専有面積	16.00m² ～ 26.70m²
分譲会社	マルコー
施工会社	新井組
管理会社	マイムコミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大橋駅

西鉄天神大牟田線 / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統

徒歩7分

🚉

高宮駅

西鉄天神大牟田線 / 近江鉄道本線 / 近江鉄道多賀線

徒歩9分

学区情報

小学校

福岡市立玉川小学校

中学校

福岡市立春吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5m未満
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メゾン・ド・シャトラン	1988	134戸	15.1万	310万
アーバンパレスブリーズ大橋	2007	42戸	52.5万	4,750万
ヒューマインド高宮南	2013	26戸	56.7万	4,280万
サンシャイン野間	1983	20戸	26.2万	1,890万
アーサー大橋東エクシオ	1993	21戸	43.2万	2,380万
パークホームズ大橋ブライトアヴェニュー	2005	79戸	49.9万	3,780万
JGM大橋	1989	23戸	19.1万	510万
じゅうグランドモア大橋	1989	-	-	-
ピアセント大橋	1997	22戸	39.6万	2,800万
パークホームズ大橋２ディーズコート	2002	44戸	-	-
フリーディア高宮南プレミアム	2010	20戸	54.5万	4,180万

いま売出中の物件（2件）

2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
290万円	20.48㎡	14.2万円	1K	-	東
390万円	17.88㎡	21.8万円	1K	-	南西

福岡市南区の賃料相場（間取り別）

2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	4.7万円	2,122円	1,238
1DK/1LDK	7.6万円	2,295円	1,049
2K/2DK	5.8万円	1,538円	166
2LDK	10.0万円	1,807円	599
3LDK+	10.0万円	1,426円	471

売買データ分析（81件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1K	11.6万	16.2万	15.7万	15.6万	13.0万	21.3万	20.1万	18.6万
1R	-	-	-	9.4万	-	-	-	-

全 81 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	1K	20㎡〜	310万	15.14万/㎡
2026年2月	中層	1K	20㎡〜	310万	15.14万/㎡
2026年2月	低層	1K	20㎡〜	190万	9.28万/㎡
2026年1月	高層	1K	15㎡〜	620万	34.84万/㎡
2025年6月	中層	1K	15㎡〜	425万	24.86万/㎡
2025年4月	低層	1K	15㎡〜	390万	21.82万/㎡
2025年4月	高層	1K	20㎡〜	290万	14.17万/㎡
2025年1月	中層	1K	15㎡〜	350万	19.58万/㎡
2024年7月	中層	1K	15㎡〜	350万	19.58万/㎡
2024年4月	低層	1K	15㎡〜	425万	23.78万/㎡
2024年1月	中層	1K	15㎡〜	350万	19.58万/㎡
2024年1月	低層	1K	20㎡〜	450万	21.98万/㎡
2024年10月	低層	1K	15㎡〜	390万	21.82万/㎡
2023年9月	中層	1K	20㎡〜	300万	14.65万/㎡
2023年9月	中層	1K	20㎡〜	190万	9.28万/㎡
2023年9月	中層	1K	15㎡〜	170万	9.51万/㎡
2023年9月	中層	1K	20㎡〜	320万	15.63万/㎡
2023年8月	中層	1K	20㎡〜	340万	16.61万/㎡
2023年8月	中層	1K	20㎡〜	350万	17.1万/㎡
2023年1月	高層	1K	15㎡〜	280万	15.67万/㎡
2023年11月	中層	1K	20㎡〜	250万	12.21万/㎡
2023年11月	中層	1K	20㎡〜	270万	13.19万/㎡
2023年10月	中層	1K	15㎡〜	100万	5.6万/㎡
2023年10月	中層	1K	20㎡〜	280万	13.68万/㎡
2022年7月	高層	1K	15㎡〜	280万	15.67万/㎡
2022年4月	中層	1K	20㎡〜	270万	13.19万/㎡
2022年3月	高層	1K	15㎡〜	320万	17.9万/㎡
2022年11月	低層	1R	15㎡〜	160万	9.36万/㎡
2021年7月	中層	1K	15㎡〜	370万	23.13万/㎡
2021年5月	高層	1K	15㎡〜	300万	16.78万/㎡
2021年4月	中層	1K	20㎡〜	300万	14.65万/㎡
2021年4月	中層	1K	15㎡〜	350万	19.58万/㎡
2021年12月	高層	1K	15㎡〜	280万	15.67万/㎡
2021年12月	中層	1K	20㎡〜	198万	9.67万/㎡
2021年11月	高層	1K	15㎡〜	280万	15.67万/㎡
2021年10月	中層	1K	20㎡〜	210万	10.26万/㎡
2020年9月	中層	1K	15㎡〜	350万	19.58万/㎡
2020年2月	低層	1K	15㎡〜	210万	11.75万/㎡
2020年1月	中層	1K	15㎡〜	200万	11.19万/㎡
2020年11月	高層	1K	15㎡〜	400万	22.37万/㎡
2019年9月	中層	1K	15㎡〜	230万	12.87万/㎡
2019年2月	中層	1K	15㎡〜	150万	8.39万/㎡
2019年2月	中層	1K	15㎡〜	170万	9.51万/㎡
2019年2月	中層	1K	15㎡〜	210万	11.75万/㎡
2019年1月	低層	1K	15㎡〜	220万	12.31万/㎡
2019年1月	低層	1K	15㎡〜	250万	13.99万/㎡
2019年12月	中層	1K	15㎡〜	210万	11.75万/㎡
2019年11月	中層	1K	15㎡〜	220万	12.31万/㎡
2018年9月	中層	1K	15㎡〜	200万	11.7万/㎡
2018年8月	中層	1K	15㎡〜	220万	12.87万/㎡

他 31 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（220件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の73%）で、平均月額27,513円。1Kなら月額27,513円が相場です。

ワンルーム

27,797円

21,000〜53,000円

1K

27,513円

21,500〜40,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の100%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

219件

5〜8万

1件

全 220 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	中層	ワンルーム	25㎡〜	33,000円	1,236円/㎡
2025年7月	低層	1K	15㎡〜	27,000円	1,579円/㎡
2025年7月	低層	1K	15㎡〜	30,000円	1,755円/㎡
2025年6月	中層	1K	15㎡〜	30,000円	1,755円/㎡
2025年6月	低層	1K	15㎡〜	30,000円	1,678円/㎡
2025年6月	中層	1K	20㎡〜	30,000円	1,465円/㎡
2025年6月	低層	1K	15㎡〜	27,000円	1,510円/㎡
2025年5月	低層	1K	15㎡〜	26,000円	1,454円/㎡
2025年5月	低層	1K	20㎡〜	37,000円	1,807円/㎡
2025年5月	低層	1K	20㎡〜	28,000円	1,367円/㎡
2025年4月	中層	ワンルーム	25㎡〜	39,000円	1,461円/㎡
2025年4月	中層	ワンルーム	25㎡〜	46,000円	1,723円/㎡
2025年3月	中層	1K	15㎡〜	27,000円	1,510円/㎡
2025年3月	中層	1K	15㎡〜	23,000円	1,339円/㎡
2025年3月	中層	1K	15㎡〜	23,000円	1,286円/㎡
2025年2月	中層	1K	15㎡〜	29,500円	1,717円/㎡
2025年2月	中層	ワンルーム	25㎡〜	35,000円	1,311円/㎡
2025年1月	中層	1K	15㎡〜	29,500円	1,650円/㎡
2025年1月	低層	1K	20㎡〜	29,000円	1,189円/㎡
2024年8月	低層	1K	20㎡〜	27,500円	1,343円/㎡
2024年7月	低層	1K	20㎡〜	35,000円	1,709円/㎡
2024年7月	中層	1K	15㎡〜	25,000円	1,398円/㎡
2024年5月	低層	1K	15㎡〜	23,000円	1,505円/㎡
2024年5月	中層	1K	15㎡〜	25,000円	1,398円/㎡
2024年3月	低層	1K	20㎡〜	22,000円	1,074円/㎡
2024年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	24,000円	1,342円/㎡
2024年3月	低層	ワンルーム	20㎡〜	28,000円	1,367円/㎡
2024年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	23,000円	1,286円/㎡
2024年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	25,000円	1,462円/㎡
2024年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	25,000円	1,553円/㎡

他 190 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。