パークホームズ大橋ブライトアヴェニュー
福岡県福岡市南区向野1丁目4-14 | 築21年 | 79戸
最新データ
2022年2月
売買12件 / 賃貸5件
本マンションの㎡単価は49.9万円。周辺エリア平均（44.4万円）を12.4%上回って、福岡市南区全体の平均（34.8万円）を43.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20132014201720212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の37.3万/㎡から2022年は48.8万/㎡へ、9年間で30.9%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では12.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万
20152016201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の120,000円から2020年には130,000円へ、8.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・6件）で、平均3,547万円です。3LDKが最も高く平均3,547万円、3SLDKは平均3,276万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
6件 |
3,547万 |
3,280万 |
3,880万 |
| 3SLDK |
5件 |
3,276万 |
2,680万 |
3,830万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区向野1丁目4-14 |
|---|
| 築年月 | 2005年3月（築21年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 9階建 |
|---|
| 総戸数 | 79戸 |
|---|
| 専有面積 | 74.67m² ～ 90.09m² |
|---|
| 分譲会社 | 三井不動産 |
|---|
| 施工会社 | 三井住友建設 |
|---|
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス九州 |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
大橋駅
西鉄天神大牟田線 / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
徒歩7分
🚉
高宮駅
西鉄天神大牟田線 / 近江鉄道本線 / 近江鉄道多賀線
徒歩10分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2017 | 2021 | 2022 |
|---|
| 3LDK |
- |
- |
43.3万 |
45.0万 |
48.8万 |
| 3SLDK |
- |
36.0万 |
- |
48.6万 |
- |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2022年2月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,480万 |
45.76万/㎡ |
| 2022年1月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,880万 |
50.82万/㎡ |
| 2022年12月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,780万 |
49.87万/㎡ |
| 2021年9月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,480万 |
45.59万/㎡ |
| 2021年7月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,380万 |
44.44万/㎡ |
| 2021年3月 |
低層 |
3SLDK |
70㎡〜 |
3,680万 |
49.29万/㎡ |
| 2021年2月 |
低層 |
3SLDK |
70㎡〜 |
3,830万 |
51.3万/㎡ |
| 2021年11月 |
高層 |
3SLDK |
75㎡〜 |
3,450万 |
45.36万/㎡ |
| 2017年4月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,280万 |
43.27万/㎡ |
| 2014年11月 |
中層 |
3SLDK |
75㎡〜 |
2,740万 |
36.15万/㎡ |
| 2014年10月 |
中層 |
3SLDK |
70㎡〜 |
2,680万 |
35.9万/㎡ |
| 2013年12月 |
中層 |
4SLDK |
90㎡〜 |
3,360万 |
37.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額133,333円。3LDKなら月額133,333円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年2月 |
中層 |
3SLDK |
75㎡〜 |
130,000円 |
1,715円/㎡ |
| 2019年10月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
125,000円 |
1,637円/㎡ |
| 2017年10月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
125,000円 |
1,637円/㎡ |
| 2016年2月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
150,000円 |
1,965円/㎡ |
| 2015年4月 |
中層 |
3SLDK |
75㎡〜 |
120,000円 |
1,583円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。