筑紫丘のマンション相場
福岡県福岡市南区筑紫丘 | 121件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価64.8万円に対し、築50年は24.2万円。築年による価格差は最大234%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
5件
64.8万/㎡
築10年
7件
54.3万/㎡
築15年
12件
40.1万/㎡
築20年
24件
35.8万/㎡
築25年
15件
30.5万/㎡
築30年
23件
26.2万/㎡
築35年
20件
29.5万/㎡
築40年
4件
19.4万/㎡
築45年
2件
27.3万/㎡
築50年
7件
24.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（70件）。２ＤＫの平均価格は1,398円。
４ＬＤＫ
20件
3,594円
３ＬＤＫ
70件
2,471円
１ＬＤＫ
6件
1,287円
２ＬＤＫ
16件
2,093円
５ＬＤＫ
3件
3,772円
２ＤＫ
4件
1,398円
平均㎡単価
25.1
前年比 ▲25.8%
平均価格
1,918
取引実績
121件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡13.1万円から2025年は㎡37.6万円へ、17年間で+187.8%上昇（年平均+11.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
31
築11-15年
35
築16-20年
28
築21-25年
23
築26-30年
27
築31年以上
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,871
70件
４ＬＤＫ
2,580
20件
２ＬＤＫ
1,541
16件
１ＬＤＫ
1,103
6件
２ＤＫ
853
4件
５ＬＤＫ
3,333
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,200
1件
１Ｋ
580
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2025年第4四半期
3,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
42.9
2025年第4四半期
3,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第3四半期
1,700円
65㎡〜
・１ＬＤＫ
26.2
2025年第3四半期
3,300円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
38.8
2025年第3四半期
4,200円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
56.0
2025年第2四半期
3,400円
140㎡〜
・５ＬＤＫ
24.3
2025年第2四半期
1,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3
2025年第2四半期
4,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
52.5
2025年第2四半期
3,400円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
37.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
筑紫丘のマンション一覧（15棟）
チサンマンション大橋
築46年
| 地下1階付5階建
| 88戸
1,690万円
直近売出価格
27.3万/㎡
㎡単価
売買46件
ハウスユマニテ大橋α館
築36年
| 地下1階付14階建
| 66戸
2,650万円
直近売出価格
37.4万/㎡
㎡単価
売買46件
ハウスユマニテ大橋
築36年
| 14階建
| 93戸
2,650万円
直近売出価格
37.4万/㎡
㎡単価
売買27件
コスモヒルズ筑紫丘
築25年
| 8階建
| 28戸
2,980万円
直近売出価格
42.5万/㎡
㎡単価
売買16件
ハウスユマニテ大橋β館
築36年
| 10階建
| 27戸
4,990万円
直近売出価格
35.6万/㎡
㎡単価
売買15件
サンシャイン筑紫丘
築41年
| 4階建
| 16戸
980万円
直近売出価格
13.1万/㎡
㎡単価
売買14件
パークハウス筑紫丘
築28年
| 7階建
| 23戸
2,490万円
直近売出価格
37.1万/㎡
㎡単価
売買14件
アプローズ筑紫丘
築20年
| 11階建
| 68戸
2,580万円
直近売出価格
33.0万/㎡
㎡単価
売買10件
フリーディア大橋ヒルズ
築20年
| 6階建
| 24戸
3,980万円
直近売出価格
51.5万/㎡
㎡単価
売買10件
エンゼル筑紫丘グランヒルズ
築30年
| 6階建
| 12戸
3,180万円
直近売出価格
37.6万/㎡
㎡単価
売買7件
ユーハイム大橋３
築38年
| 5階建
| 28戸
1,250万円
直近売出価格
15.3万/㎡
㎡単価
売買6件
ステイタスマンション筑紫ケ丘
築36年
| 5階建
| 13戸
2,990万円
直近売出価格
25.6万/㎡
㎡単価
売買5件
スコーレ若久
築48年
| 5階建
| 18戸
690万円
直近売出価格
9.0万/㎡
㎡単価
売買3件
モントーレ大橋アヴァンティ
築3年
| 7階建
| 20戸
4,900万円
直近売出価格
66.2万/㎡
㎡単価
売買1件
ユーハイム大橋２
築39年
| 5階建
| 11戸
2,480万円
直近売出価格
27.1万/㎡
㎡単価
売買1件
市場環境（福岡市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+930人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 253,692 | - |
| 2016 | 257,440 | - |
| 2018 | 261,637 | +1,181 |
| 2020 | 264,517 | +869 |
| 2022 | 266,714 | +452 |
| 2023 | 268,201 | +1,094 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市南区のマンションマップ
福岡市南区内のエリアランキング
筑紫丘は福岡市南区内41地区中21位（上位49%）。
単価25.1。
1つ上の長丘とは4%の差。
中価格帯（15〜28位）