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チサンマンション大橋

福岡県福岡市南区筑紫丘1丁目12-1 | 築46年 | 88戸

推定相場
チサンマンション大橋
最新データ
2025年5月
売買45件 / 賃貸21件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は27.3万円。周辺エリア平均（33.0万円）より17.5%低く、福岡市南区全体の平均（34.8万円）より21.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
20162018202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の16.3万/㎡から2025年は27.3万/㎡へ、9年間で67.7%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では7.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万
20132017202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の65,000円から2023年には80,000円へ、23.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.4万円/㎡
レンジ
27.3〜45.5万円/㎡
市区町村ベースライン 34.2万円/㎡
補正係数 ×1.064
代表面積 62.01㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 423件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の40%・17件）で、平均1,832万円です。2LDKが最も高く平均1,832万円、3LDKは平均1,540万円です。
1LDK
13件
1,688万
2LDK
17件
1,832万
2SLDK
3件
1,786万
3LDK
10件
1,540万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 13件 1,688万 414万 2,200万
2LDK 17件 1,832万 1,003万 2,498万
2SLDK 3件 1,786万 778万 2,373万
3LDK 10件 1,540万 1,113万 2,198万

物件概要

所在地福岡県福岡市南区筑紫丘1丁目12-1
築年月1980-01（築46年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付5階建
総戸数88戸
専有面積33.03m² ～ 79.47m²
分譲会社地産
施工会社岡崎工業
管理会社三菱電機ビルテクノサービス
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大橋駅
西鉄天神大牟田線 / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
徒歩6分

学区情報

小学校
福岡市立筑紫丘小学校
中学校
福岡市立筑紫丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
チサンマンション大橋 1980 88戸 27.3万 1,690万
モントーレ大橋アヴァンティ 2023 20戸 66.2万 4,900万
フリーディア大橋ヒルズ 2006 24戸 51.5万 3,980万
ロマネスク大橋第６ 1997 52戸 23.2万 465万
ユーハイム大橋２ 1987 11戸 27.1万 2,480万
ハウスユマニテ大橋 1990 93戸 37.4万 2,650万
ハウスユマニテ大橋β館 1990 27戸 35.6万 4,990万
ハウスユマニテ大橋α館 1990 66戸 37.4万 2,650万
サウスイン大橋 1992 33戸 23.7万 550万
トーカンマンション大橋 1984 58戸 39.2万 2,480万
ダイアパレス大橋 1982 53戸 35.6万 2,680万

福岡市南区の賃料相場（間取り別）

2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 4.7万円 2,122円 1,238
1DK/1LDK 7.6万円 2,295円 1,049
2K/2DK 5.8万円 1,538円 166
2LDK 10.0万円 1,807円 599
3LDK+ 10.0万円 1,426円 471

売買データ分析（45件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
34件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018202020212022202320242025
1LDK - 16.1万 31.5万 30.0万 - - 12.1万 27.3万
2LDK 26.8万 25.5万 - 23.7万 26.8万 29.5万 26.0万 -
3LDK 11.9万 - - 19.4万 18.8万 24.1万 26.6万 -
2SLDK 25.5万 24.1万 12.0万 - - - - -
全 45 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年5月 高層 1LDK 60㎡〜 1,690万 27.26万/㎡
2024年8月 中層 1LDK 30㎡〜 400万 12.11万/㎡
2024年6月 高層 2LDK 75㎡〜 2,099万 26.42万/㎡
2024年4月 高層 1K 30㎡〜 480万 14.54万/㎡
2024年4月 中層 2LDK 60㎡〜 1,280万 20.47万/㎡
2024年3月 高層 2LDK 75㎡〜 2,150万 27.06万/㎡
2024年2月 低層 3LDK 70㎡〜 1,980万 26.57万/㎡
2024年10月 低層 2LDK 60㎡〜 1,780万 28.71万/㎡
2024年10月 低層 2LDK 60㎡〜 1,680万 27.1万/㎡
2023年8月 低層 3LDK 70㎡〜 1,980万 26.57万/㎡
2023年5月 低層 3LDK 70㎡〜 2,198万 29.5万/㎡
2023年4月 高層 2LDK 70㎡〜 2,198万 29.5万/㎡
2023年10月 高層 3LDK 70㎡〜 1,200万 16.08万/㎡
2022年9月 低層 3LDK 70㎡〜 1,520万 20.4万/㎡
2022年7月 高層 2LDK 60㎡〜 1,790万 28.87万/㎡
2022年3月 中層 2LDK 65㎡〜 1,280万 19.49万/㎡
2022年3月 高層 2LDK 60㎡〜 1,890万 30.48万/㎡
2022年12月 高層 2LDK 60㎡〜 1,690万 27.26万/㎡
2022年12月 低層 3LDK 70㎡〜 1,280万 17.18万/㎡
2022年11月 高層 2LDK 60㎡〜 1,690万 27.26万/㎡
2022年10月 高層 2LDK 60㎡〜 1,690万 27.17万/㎡
2021年8月 高層 1LDK 60㎡〜 1,750万 28.23万/㎡
2021年8月 高層 1LDK 55㎡〜 1,750万 29.89万/㎡
2021年7月 高層 1LDK 55㎡〜 1,850万 31.6万/㎡
2021年5月 中層 1LDK 45㎡〜 1,380万 28.58万/㎡
2021年4月 高層 2LDK 60㎡〜 1,380万 22.06万/㎡
2021年2月 高層 2LDK 60㎡〜 1,580万 25.26万/㎡
2021年1月 高層 1LDK 55㎡〜 1,850万 31.6万/㎡
2021年12月 高層 3LDK 60㎡〜 1,200万 19.36万/㎡
2021年11月 高層 3LDK 60㎡〜 1,200万 19.36万/㎡
2021年11月 高層 3LDK 60㎡〜 1,200万 19.36万/㎡
2020年9月 高層 1LDK 60㎡〜 1,850万 29.84万/㎡
2020年8月 高層 1LDK 55㎡〜 1,980万 33.82万/㎡
2020年8月 高層 1LDK 60㎡〜 1,880万 30.32万/㎡
2020年2月 高層 2SLDK 55㎡〜 700万 11.96万/㎡
2020年10月 高層 1LDK 55㎡〜 1,880万 32.11万/㎡
2018年2月 中層 2SLDK 70㎡〜 1,798万 24.13万/㎡
2018年1月 中層 2LDK 70㎡〜 1,898万 25.48万/㎡
2018年11月 中層 1LDK 70㎡〜 1,200万 16.08万/㎡
2017年9月 中層 2LDK 70㎡〜 1,998万 26.82万/㎡
2017年2月 中層 3LDK 70㎡〜 890万 11.95万/㎡
2017年10月 中層 2SLDK 70㎡〜 1,898万 25.48万/㎡
2016年9月 低層 2LDK 55㎡〜 780万 13.04万/㎡
2016年6月 中層 1LDK 30㎡〜 500万 15.14万/㎡
2016年11月 中層 1R 30㎡〜 680万 20.59万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の33%）で、平均月額72,857円。3LDKなら月額72,857円が相場です。
1LDK
50,000円
50,000〜50,000円
1SLDK
90,667円
78,000〜99,000円
2LDK
70,143円
60,000〜79,000円
2SLDK
60,500円
58,000〜63,000円
3LDK
72,857円
65,000〜80,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
18件
8〜10万
3件
全 21 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年8月 低層 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,074円/㎡
2022年3月 低層 1LDK 30㎡〜 50,000円 1,635円/㎡
2022年3月 中層 3LDK 70㎡〜 69,000円 970円/㎡
2022年2月 中層 3LDK 70㎡〜 74,000円 1,041円/㎡
2021年8月 中層 3LDK 70㎡〜 74,000円 1,041円/㎡
2021年7月 低層 1SLDK 55㎡〜 95,000円 1,587円/㎡
2021年3月 低層 2LDK 60㎡〜 60,000円 959円/㎡
2020年9月 高層 2LDK 60㎡〜 79,000円 1,239円/㎡
2020年8月 低層 1LDK 30㎡〜 50,000円 1,635円/㎡
2020年4月 高層 3LDK 70㎡〜 79,000円 1,058円/㎡
2020年3月 高層 2LDK 60㎡〜 79,000円 1,239円/㎡
2020年11月 高層 2LDK 60㎡〜 75,000円 1,176円/㎡
2020年10月 低層 1SLDK 55㎡〜 99,000円 1,654円/㎡
2019年9月 高層 2SLDK 55㎡〜 58,000円 1,055円/㎡
2019年8月 高層 2SLDK 55㎡〜 63,000円 1,146円/㎡
2019年6月 中層 3LDK 70㎡〜 69,000円 970円/㎡
2017年6月 中層 2LDK 55㎡〜 69,000円 1,190円/㎡
2017年6月 中層 2LDK 55㎡〜 69,000円 1,153円/㎡
2017年2月 低層 2LDK 60㎡〜 60,000円 959円/㎡
2014年9月 中層 1SLDK 70㎡〜 78,000円 1,045円/㎡
2013年7月 中層 3LDK 70㎡〜 65,000円 871円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。