ハウスユマニテ大橋

福岡県福岡市南区筑紫丘1丁目23-7、9 | 築36年 | 93戸

推定相場

ハウスユマニテ大橋

売買㎡単価の推移

60万40万20万

20162020202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の24万/㎡から2026年は37.4万/㎡へ、10年間で56.0%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では5.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万17万14万11万8万

201420162019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の98,000円から2025年には161,667円へ、65.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・15件）で、平均3,460万円です。5LDKが最も高く平均4,717万円、2LDKは平均2,650万円です。

2LDK

2件

2,650万

3LDK

15件

3,460万

3SLDK

3件

3,320万

5LDK

3件

4,717万

5SLDK

3件

4,063万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	2,650万	2,650万	2,650万
3LDK	15件	3,460万	2,350万	4,499万
3SLDK	3件	3,320万	2,680万	4,390万
5LDK	3件	4,717万	3,980万	5,180万
5SLDK	3件	4,063万	2,990万	4,850万

階数別の㎡単価

1-3階

41.3万/㎡

2件

4-7階

40.3万/㎡

19件

8階以上

40.2万/㎡

6件

物件概要

所在地	福岡県福岡市南区筑紫丘1丁目23-7、9
築年月	1990年10月（築36年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	93戸
専有面積	66.08m² ～ 237.60m²
分譲会社	まるは
施工会社	東急建設佐藤組
管理会社	総合システム管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

竹下駅

JR鹿児島本線(博多～八代)

徒歩20分

学区情報

小学校

福岡市立筑紫丘小学校

中学校

福岡市立筑紫丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ハウスユマニテ大橋	1990	93戸	37.4万	2,650万
ハウスユマニテ大橋β館	1990	27戸	35.6万	4,990万
ハウスユマニテ大橋α館	1990	66戸	37.4万	2,650万
ユーハイム大橋２	1987	11戸	27.1万	2,480万
サウスイン大橋	1992	33戸	23.7万	550万
フリーディア大橋ヒルズ	2006	24戸	51.5万	3,980万
ロワールマンション大橋１	1981	25戸	27.0万	1,780万
ダイアパレス大橋	1982	53戸	35.6万	2,680万
モントーレ大橋アヴァンティ	2023	20戸	66.2万	4,900万
チサンマンション大橋	1980	88戸	27.3万	1,690万
ロマネスク大橋第６	1997	52戸	23.2万	465万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

1件

1億以上

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2019	2020	2021	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	-	-	-	-	-	37.4万	37.4万
3LDK	-	-	34.6万	35.6万	-	42.5万	43.9万	-
3SLDK	-	37.8万	-	-	-	-	47.1万	-
5LDK	-	-	-	-	-	28.4万	36.3万	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	2,650万	37.42万/㎡
2025年9月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	4,299万	46.84万/㎡
2025年9月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	2,650万	37.42万/㎡
2025年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,290万	41.19万/㎡
2025年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.1万/㎡
2025年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,190万	39.93万/㎡
2025年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,590万	44.94万/㎡
2025年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,590万	44.94万/㎡
2025年6月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	4,499万	49.03万/㎡
2025年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,190万	39.93万/㎡
2025年1月	1〜3階	3SLDK	90㎡〜	4,390万	47.1万/㎡
2025年12月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	3,999万	43.58万/㎡
2025年12月	4〜6階	5LDK	140㎡〜	4,990万	35.58万/㎡
2025年11月	13〜14階	6LDK	235㎡〜	12,500万	52.62万/㎡
2025年10月	4〜6階	5LDK	140㎡〜	5,180万	36.94万/㎡
2024年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,690万	46.19万/㎡
2024年12月	4〜6階	5LDK	140㎡〜	3,980万	28.38万/㎡
2024年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,690万	46.19万/㎡
2024年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,590万	44.94万/㎡
2024年11月	7〜9階	3LDK	105㎡〜	3,480万	32.63万/㎡
2023年4月	7〜9階	5SLDK	115㎡〜	4,850万	41.26万/㎡
2023年10月	7〜9階	5SLDK	115㎡〜	4,350万	37万/㎡
2021年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,350万	35.57万/㎡
2020年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.64万/㎡
2019年3月	10〜12階	3SLDK	70㎡〜	2,680万	36.33万/㎡
2019年2月	10〜12階	3SLDK	70㎡〜	2,890万	39.18万/㎡
2016年2月	4〜6階	5SLDK	120㎡〜	2,990万	23.98万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額117,000円。4LDKなら月額180,000円が相場です。

2LDK

105,000円

95,000〜115,000円

3LDK

117,000円

98,000〜133,000円

4LDK

180,000円

180,000〜180,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

10〜15万

5件

15〜20万

2件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,765円/㎡
2025年3月	10〜12階	4LDK	135㎡〜	180,000円	1,326円/㎡
2025年2月	10〜12階	4LDK	135㎡〜	180,000円	1,326円/㎡
2024年3月	4〜6階	3SLDK	70㎡〜	140,000円	1,979円/㎡
2021年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	131,000円	1,640円/㎡
2021年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	133,000円	1,665円/㎡
2019年8月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	95,000円	1,189円/㎡
2019年5月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	115,000円	1,440円/㎡
2016年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	98,000円	1,247円/㎡
2014年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	98,000円	1,247円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。