ロワールマンション大橋１
福岡県福岡市南区大橋1丁目19-18 | 築45年 | 25戸
最新データ
2025年8月
売買19件 / 賃貸10件
本マンションの㎡単価は27.0万円。周辺エリア平均（35.6万円）より24.3%低く、福岡市南区全体の平均（34.8万円）より22.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201420172019202120222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の14.4万/㎡から2025年は27万/㎡へ、11年間で87.8%上昇しました（年平均+8.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万
2015201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は80,000〜80,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の83%・15件）で、平均1,288万円です。1SLDKが最も高く平均1,420万円、2LDKは平均1,288万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1SLDK |
3件 |
1,420万 |
1,380万 |
1,480万 |
| 2LDK |
15件 |
1,288万 |
690万 |
1,980万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区大橋1丁目19-18 |
|---|
| 築年月 | 1981年8月（築45年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付6階建 |
|---|
| 総戸数 | 25戸 |
|---|
| 専有面積 | 54.81m² ～ 66.15m² |
|---|
| 分譲会社 | 新生住宅 |
|---|
| 施工会社 | 富総建設 |
|---|
| 管理会社 | コミュニティサービス |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
大橋駅
西鉄天神大牟田線 / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
徒歩1分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ロワールマンション大橋１ |
1981 |
25戸 |
27.0万 |
1,780万 |
| サウスイン大橋 |
1992 |
33戸 |
23.7万 |
550万 |
| ハウスユマニテ大橋α館 |
1990 |
66戸 |
37.4万 |
2,650万 |
| ハウスユマニテ大橋 |
1990 |
93戸 |
37.4万 |
2,650万 |
| ハウスユマニテ大橋β館 |
1990 |
27戸 |
35.6万 |
4,990万 |
| ユーハイム大橋２ |
1987 |
11戸 |
27.1万 |
2,480万 |
| 朝日プラザ大橋 |
1983 |
27戸 |
40.8万 |
2,070万 |
| ダイアパレス大橋 |
1982 |
53戸 |
35.6万 |
2,680万 |
| ファミール大橋 |
1983 |
21戸 |
36.0万 |
2,380万 |
| フリーディア大橋ヒルズ |
2006 |
24戸 |
51.5万 |
3,980万 |
| 東急ドエルアルス大橋 |
1995 |
16戸 |
36.7万 |
2,798万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|
| 2LDK |
14.4万 |
30.0万 |
19.5万 |
25.2万 |
24.6万 |
27.0万 |
| 1SLDK |
- |
25.2万 |
- |
27.0万 |
25.6万 |
- |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年8月 |
高層 |
2LDK |
65㎡〜 |
1,780万 |
26.96万/㎡ |
| 2025年7月 |
高層 |
2LDK |
65㎡〜 |
1,780万 |
26.96万/㎡ |
| 2022年6月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,350万 |
24.63万/㎡ |
| 2022年3月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,350万 |
24.63万/㎡ |
| 2022年12月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,350万 |
24.63万/㎡ |
| 2022年10月 |
高層 |
1SLDK |
50㎡〜 |
1,400万 |
25.55万/㎡ |
| 2021年9月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,380万 |
25.18万/㎡ |
| 2021年8月 |
高層 |
1SLDK |
50㎡〜 |
1,480万 |
27.01万/㎡ |
| 2019年4月 |
高層 |
2LDK |
65㎡〜 |
1,380万 |
20.9万/㎡ |
| 2019年2月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,298万 |
23.69万/㎡ |
| 2019年12月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
980万 |
14.85万/㎡ |
| 2019年12月 |
高層 |
2LDK |
65㎡〜 |
1,380万 |
20.9万/㎡ |
| 2019年11月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
950万 |
17.34万/㎡ |
| 2017年6月 |
中層 |
2SLDK |
65㎡〜 |
1,890万 |
28.63万/㎡ |
| 2017年1月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
1,980万 |
29.99万/㎡ |
| 2017年12月 |
高層 |
1SLDK |
50㎡〜 |
1,380万 |
25.18万/㎡ |
| 2014年5月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
690万 |
12.6万/㎡ |
| 2014年2月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
780万 |
14.23万/㎡ |
| 2014年2月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
890万 |
16.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額74,100円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年11月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
80,000円 |
1,460円/㎡ |
| 2022年5月 |
高層 |
2LDK |
65㎡〜 |
69,000円 |
1,043円/㎡ |
| 2021年3月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
67,000円 |
1,013円/㎡ |
| 2020年1月 |
高層 |
2LDK |
65㎡〜 |
80,000円 |
1,212円/㎡ |
| 2020年1月 |
高層 |
2LDK |
65㎡〜 |
80,000円 |
1,212円/㎡ |
| 2018年11月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
69,000円 |
1,043円/㎡ |
| 2016年4月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
72,000円 |
1,088円/㎡ |
| 2016年3月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
75,000円 |
1,134円/㎡ |
| 2016年10月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
69,000円 |
1,043円/㎡ |
| 2015年12月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
80,000円 |
1,209円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。