大橋の土地相場
福岡県福岡市南区大橋 | 42件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県福岡市南区大橋の土地相場は坪単価19万円（42件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-3.6%。
推定相場
大橋の土地
42件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
688,805円/坪
推定総額
5,166万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大78%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が372,615円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価106万円で最も高く、ほぼ台形（50万円）と比べて113%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（46万/坪）は北道路（89万/坪）と比べて+-48%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
62.2/坪
18.8/㎡
前年比 ▼3.6%
平均価格
8,910
取引実績
42件
平均面積
124坪
410㎡
相場の動き
坪単価の推移
171万128万85万42万
200820112014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪36万円から2025年は坪145万円へ、17年間で+300.0%上昇（年平均+17.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
11,000円
76坪〜（250㎡〜）
145.5/坪
2023年第4四半期
73,000円
484坪〜（1600㎡〜）
150.8/坪
2023年第3四半期
33,000円
221坪〜（730㎡〜）
149.4/坪
2023年第1四半期
16,000円
215坪〜（710㎡〜）
74.5/坪
2023年第1四半期
7,000円
79坪〜（260㎡〜）
89.0/坪
2022年第4四半期
13,000円
215坪〜（710㎡〜）
60.5/坪
2022年第3四半期
5,700円
56坪〜（185㎡〜）
101.9/坪
2022年第2四半期
2,500円
35坪〜（115㎡〜）
71.9/坪
2021年第4四半期
2,700円
47坪〜（155㎡〜）
57.6/坪
2021年第3四半期
29,000円
514坪〜（1700㎡〜）
56.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+930人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 253,692 | - |
| 2016 | 257,440 | - |
| 2018 | 261,637 | +1,181 |
| 2020 | 264,517 | +869 |
| 2022 | 266,714 | +452 |
| 2023 | 268,201 | +1,094 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市南区の土地マップ
福岡市南区内のエリアランキング
大橋は福岡市南区内44地区中6位（上位86%）。
坪単価62.2/坪。
1つ上の市崎とは9%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）
大橋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市南区大橋１丁目１３１番 | 95.3/㎡ | +7.3% | 住宅,店舗,その他 | 大橋 80m |
| 福岡市南区大橋２丁目１４４番 | 57.0/㎡ | +11.3% | 住宅,事務所,その他 | 大橋 390m |
| 福岡市南区大橋４丁目１１２２番２ | 22.1/㎡ | +7.8% | 住宅 | 大橋 600m |
| 福岡市南区大橋３丁目３８５番１１ | 21.3/㎡ | +7.0% | 住宅 | 大橋 830m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）