市崎の土地相場
福岡県福岡市南区市崎 | 34件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県福岡市南区市崎の土地相場は坪単価21万円（34件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
市崎の土地
34件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
565,724円/坪
推定総額
4,526万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大92%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が549,833円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価95万円で最も高く、不整形（50万円）と比べて88%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（56万/坪）は北道路（87万/坪）と比べて+-36%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
平均坪単価
68.1/坪
20.6/㎡
平均価格
6,474
取引実績
34件
平均面積
100坪
330㎡
相場の動き
坪単価の推移
175万131万87万43万
200820112014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪61万円から2024年は坪52万円へ、16年間で14.2%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,300円
64坪〜（210㎡〜）
51.9/坪
2023年第3四半期
2,000円
18坪〜（60㎡〜）
110.2/坪
2023年第3四半期
2,800円
36坪〜（120㎡〜）
77.1/坪
2023年第1四半期
18,000円
118坪〜（390㎡〜）
152.6/坪
2022年第3四半期
6,200円
136坪〜（450㎡〜）
45.5/坪
2022年第2四半期
3,500円
44坪〜（145㎡〜）
79.8/坪
2022年第2四半期
15,000円
163坪〜（540㎡〜）
91.8/坪
2020年第3四半期
6,200円
100坪〜（330㎡〜）
62.1/坪
2020年第3四半期
2,600円
73坪〜（240㎡〜）
35.8/坪
2020年第2四半期
25,000円
248坪〜（820㎡〜）
100.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+930人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 253,692 | - |
| 2016 | 257,440 | - |
| 2018 | 261,637 | +1,181 |
| 2020 | 264,517 | +869 |
| 2022 | 266,714 | +452 |
| 2023 | 268,201 | +1,094 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市南区の土地マップ
福岡市南区内のエリアランキング
市崎は福岡市南区内44地区中5位（上位89%）。
坪単価68.1/坪。
1つ上の那の川とは15%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）
市崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市南区市崎１丁目１２０番 | 30.3/㎡ | +6.3% | 住宅 | 西鉄平尾 720m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）