市崎のマンション相場
福岡県福岡市南区市崎 | 78件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価104.3万円に対し、築50年は25.4万円。築年による価格差は最大416%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
7件
104.3万/㎡
築5年
3件
69.5万/㎡
築10年
15件
60.6万/㎡
築15年
3件
53.1万/㎡
築25年
2件
62.7万/㎡
築35年
4件
20.5万/㎡
築40年
10件
20.2万/㎡
築45年
14件
21.2万/㎡
築50年
18件
25.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１ＬＤＫ（17件）。１ＤＫの平均価格は1,175円。
２Ｋ
8件
497円
１Ｋ
6件
504円
３ＤＫ
8件
1,023円
２ＬＤＫ
7件
2,461円
１Ｒ
4件
778円
２ＤＫ
6件
870円
１ＬＤＫ
17件
2,380円
１ＤＫ
4件
1,175円
平均㎡単価
31.6
前年比 ▲26.2%
平均価格
1,450
取引実績
78件
平均面積
43㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
200820132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡8.0万円から2025年は㎡31.1万円へ、17年間で+289.2%上昇（年平均+17.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
58
築6-10年
47
築11-15年
51
築16-20年
29
築21-25年
63
築26-30年
56
築31年以上
19
間取り別の相場
１ＬＤＫ
1,641
17件
２Ｋ
451
8件
３ＤＫ
678
8件
３ＬＤＫ
3,044
8件
２ＬＤＫ
1,829
7件
１Ｋ
413
6件
２ＤＫ
777
6件
１Ｒ
733
4件
１ＤＫ
1,008
4件
４ＬＤＫ
4,350
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
23.3
2025年第4四半期
1,800円
30㎡〜
・１ＬＤＫ
60.0
2025年第3四半期
650円
30㎡〜
・１Ｒ
21.7
2025年第2四半期
990円
25㎡〜
・１Ｒ
39.6
2025年第2四半期
450円
30㎡〜
・２Ｋ
15.0
2025年第2四半期
450円
25㎡〜
・１Ｋ
18.0
2025年第1四半期
1,400円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
25.5
2025年第1四半期
2,700円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
49.1
2025年第1四半期
1,400円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
28.0
2024年第4四半期
1,200円
55㎡〜
・３ＤＫ
21.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市崎のマンション一覧（12棟）
市崎グリーンハイツ
築53年
| 5階建
| 40戸
850万円
直近売出価格
12.4万/㎡
㎡単価
売買21件
ウェリス市崎
築19年
| 6階建
| 16戸
4,380万円
直近売出価格
48.7万/㎡
㎡単価
売買14件
オープンレジデンシア平尾市崎
築4年
| 14階建
| 26戸
6,800万円
直近売出価格
103.0万/㎡
㎡単価
売買9件
グランフォーレラグゼ平尾
築15年
| 11階建
| 40戸
3,199万円
直近売出価格
106.0万/㎡
㎡単価
売買8件
グランドメゾン平尾参番館
築26年
| 14階建
| 35戸
4,380万円
直近売出価格
47.6万/㎡
㎡単価
売買8件
コーポ市崎
築55年
| 4階建
| 12戸
830万円
直近売出価格
14.3万/㎡
㎡単価
売買6件
パスコマンション高宮
築48年
| 5階建
| 14戸
1,130万円
直近売出価格
13.8万/㎡
㎡単価
売買5件
エンゼルハイム平尾第２
築30年
| 6階建
| 20戸
3,998万円
直近売出価格
55.1万/㎡
㎡単価
売買5件
ロワール市崎パークビュー
築25年
| 7階建
| 15戸
5,380万円
直近売出価格
70.7万/㎡
㎡単価
売買3件
グランドメゾン平尾南
築20年
| 5階建
| 11戸
4,800万円
直近売出価格
58.2万/㎡
㎡単価
売買3件
STANCE RESIDENCE HIRAO ICIZAKI
築0年
| 14階建
| 44戸
売買0件
福岡高宮マンション
築52年
売買0件
市場環境（福岡市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+930人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 253,692 | - |
| 2016 | 257,440 | - |
| 2018 | 261,637 | +1,181 |
| 2020 | 264,517 | +869 |
| 2022 | 266,714 | +452 |
| 2023 | 268,201 | +1,094 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市南区のマンションマップ
福岡市南区内のエリアランキング
市崎は福岡市南区内41地区中9位（上位78%）。
単価31.6。
1つ上の清水とは0%の差。
高価格帯（1〜14位）
市崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市南区市崎１丁目１２０番 | 30.3/㎡ | +6.3% | 住宅 | 西鉄平尾 720m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）