和田のマンション相場
福岡県福岡市南区和田 | 18件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価45.2万円に対し、築25年は30.1万円。築年による価格差は最大50%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
4件
45.2万/㎡
築15年
5件
34.5万/㎡
築20年
4件
30.9万/㎡
築25年
4件
30.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（11件）。３ＬＤＫの平均価格は2,775円。
４ＬＤＫ
11件
3,093円
３ＬＤＫ
5件
2,775円
平均㎡単価
28.6
平均価格
2,378
取引実績
18件
平均面積
83㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万
20112018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の㎡23.5万円から2024年は㎡26.9万円へ、13年間で+14.5%上昇（年平均+1.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
23
築11-15年
30
築16-20年
30
築21-25年
28
築26-30年
28
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,491
11件
３ＬＤＫ
2,240
5件
２ＬＤＫ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,300円
築未改装年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
25.6
2024年第1四半期
2,400円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
28.2
2023年第4四半期
2,400円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7
2023年第4四半期
2,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
28.8
2023年第4四半期
2,300円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
30.7
2022年第4四半期
2,500円
築改装済み年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
27.8
2022年第3四半期
2,600円
築未改装年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
28.9
2022年第1四半期
2,400円
築改装済み年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
32.0
2021年第3四半期
2,400円
築改装済み年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0
2021年第2四半期
2,600円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
30.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
和田のマンション一覧（2棟）
市場環境（福岡市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+930人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 253,692 | - |
| 2016 | 257,440 | - |
| 2018 | 261,637 | +1,181 |
| 2020 | 264,517 | +869 |
| 2022 | 266,714 | +452 |
| 2023 | 268,201 | +1,094 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市南区のマンションマップ
福岡市南区内のエリアランキング
和田は福岡市南区内41地区中14位（上位66%）。
単価28.6。
1つ上の大橋とは4%の差。
高価格帯（1〜14位）