和田の一戸建て相場
福岡県福岡市南区和田 | 115件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,855。木造（3,738）との差は30%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
4,855
鉄骨造
5件
4,757
木造
99件
3,738
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
2,197
80〜100㎡
25件
3,224
100〜120㎡
45件
3,996
120〜150㎡
14件
3,885
150㎡以上
13件
4,818
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大44%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
16件
3,758
4〜6m
79件
3,579
6〜8m
9件
4,059
8m以上
5件
5,139
平均㎡単価
17.3
前年比 ▼16.2%
平均価格
3,043
取引実績
115件
平均面積
202㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
14万
22万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
16
築11-15年
15
築16-20年
15
築21-25年
10
築26-30年
12
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,560
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,600
3件
３ＬＤＫ
3,400
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
３ＤＫ＋Ｓ
1,100
1件
５ＬＤＫ
6,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2025年第4四半期
6,000円
385㎡〜
・５ＬＤＫ
15.6
2025年第4四半期
2,900円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
20.7
2025年第2四半期
3,600円
185㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
19.5
2025年第1四半期
2,200円
195㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
11.3
2025年第1四半期
3,500円
105㎡〜
33.3
2024年第4四半期
3,400円
190㎡〜
17.9
2024年第3四半期
5,000円
175㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
28.6
2024年第3四半期
5,200円
175㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
29.7
2024年第3四半期
4,600円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
30.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+930人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 253,692 | - |
| 2016 | 257,440 | - |
| 2018 | 261,637 | +1,181 |
| 2020 | 264,517 | +869 |
| 2022 | 266,714 | +452 |
| 2023 | 268,201 | +1,094 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市南区の一戸建てマップ
福岡市南区内のエリアランキング
和田は福岡市南区内46地区中37位（上位20%）。
単価17.3。
1つ上の柳瀬とは1%の差。