多賀の一戸建て相場
福岡県福岡市南区多賀 | 25件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
5,956
100〜120㎡
8件
5,742
120〜150㎡
5件
7,487
150㎡以上
7件
7,659
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大80%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
4,119
4〜6m
13件
7,417
6〜8m
6件
6,839
平均㎡単価
26.4
平均価格
4,920
取引実績
25件
平均面積
253㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
60万40万20万0
20万
51万
'10'11'12'14'15'16'17'18'19'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築11-15年
24
築16-20年
23
築21-25年
8
築31年以上
9
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,800
1件
４ＬＤＫ
4,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
4,800円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
50.5
2023年第4四半期
5,300円
95㎡〜
55.8
2023年第4四半期
5,100円
105㎡〜
48.6
2022年第3四半期
4,400円
110㎡〜
40.0
2021年第4四半期
4,700円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
25.4
2021年第2四半期
7,500円
180㎡〜
41.7
2021年第1四半期
3,900円
150㎡〜
26.0
2019年第3四半期
7,400円
165㎡〜
44.8
2019年第3四半期
5,100円
360㎡〜
14.2
2018年第1四半期
1,100円
210㎡〜
5.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+930人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 253,692 | - |
| 2016 | 257,440 | - |
| 2018 | 261,637 | +1,181 |
| 2020 | 264,517 | +869 |
| 2022 | 266,714 | +452 |
| 2023 | 268,201 | +1,094 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市南区の一戸建てマップ
福岡市南区内のエリアランキング
多賀は福岡市南区内46地区中17位（上位63%）。
単価26.4。
1つ上の三宅とは1%の差。
中価格帯（17〜32位）