皿山の一戸建て相場
福岡県福岡市南区皿山 | 141件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均35,623。木造（3,598）との差は890%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
35,623
ＲＣ
7件
11,724
軽量鉄骨造
12件
4,925
木造
110件
3,598
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
12,849
80〜100㎡
33件
3,041
100〜120㎡
50件
4,106
120〜150㎡
15件
4,509
150㎡以上
27件
7,341
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大210%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
29件
3,539
4〜6m
59件
3,673
6〜8m
25件
5,015
8m以上
24件
10,979
平均㎡単価
18.1
前年比 ▼20.3%
平均価格
3,820
取引実績
141件
平均面積
199㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
18万
21万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
24
築11-15年
19
築16-20年
13
築21-25年
17
築26-30年
18
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,478
9件
３ＬＤＫ
3,440
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,550
4件
６ＬＤＫ
4,100
2件
３ＤＫ
2,600
2件
４ＤＫ
1,000
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,800円
210㎡〜
32.4
2025年第3四半期
3,500円
180㎡〜
・３ＤＫ
19.4
2025年第2四半期
4,500円
215㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
20.9
2025年第2四半期
4,900円
175㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
28.0
2025年第2四半期
3,000円
420㎡〜
・６ＬＤＫ
7.1
2025年第2四半期
4,200円
260㎡〜
16.2
2024年第4四半期
4,900円
175㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
28.0
2024年第2四半期
4,200円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
31.1
2024年第2四半期
3,500円
180㎡〜
19.4
2024年第2四半期
3,400円
135㎡〜
25.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+930人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 253,692 | - |
| 2016 | 257,440 | - |
| 2018 | 261,637 | +1,181 |
| 2020 | 264,517 | +869 |
| 2022 | 266,714 | +452 |
| 2023 | 268,201 | +1,094 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市南区の一戸建てマップ
福岡市南区内のエリアランキング
皿山は福岡市南区内46地区中30位（上位35%）。
単価18.1。
1つ上の的場とは2%の差。
中価格帯（17〜32位）