皿山のマンション相場
福岡県福岡市南区皿山 | 64件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
福岡県福岡市南区皿山のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.1万円（成約64件、前年比-11.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価14.9万円に対し、築30年は24.8万円。築年による価格差は最大95%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
2件
14.9万/㎡
築15年
10件
27.9万/㎡
築20年
14件
29.0万/㎡
築25年
16件
27.5万/㎡
築30年
18件
24.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（42件）。３ＬＤＫの平均価格は1,824円。
４ＬＤＫ
12件
2,181円
２ＬＤＫ
8件
1,603円
３ＬＤＫ
42件
1,824円
平均㎡単価
20.1
前年比 ▼11.7%
平均価格
1,384
取引実績
64件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡13.8万円から2025年は㎡21.7万円へ、17年間で+56.9%上昇（年平均+3.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築11-15年
11
築16-20年
15
築21-25年
21
築26-30年
23
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,387
42件
４ＬＤＫ
1,594
12件
２ＬＤＫ
1,231
8件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,100円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
18.3
2025年第1四半期
1,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3
2025年第1四半期
1,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
22.5
2024年第4四半期
1,400円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
23.3
2024年第4四半期
1,600円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6
2024年第3四半期
1,800円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2024年第3四半期
1,400円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
25.5
2024年第2四半期
2,300円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
35.4
2024年第1四半期
1,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6
2024年第1四半期
1,900円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
29.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
皿山のマンション一覧（10棟）
アムール大池通り
築32年
| 7階建
| 25戸
1,598万円
直近売出価格
22.6万/㎡
㎡単価
売買23件
ダイアパレス長住南
築38年
| 4階建
| 39戸
1,750万円
直近売出価格
19.6万/㎡
㎡単価
売買21件
リーベスト長住南
築29年
| 6階建
| 22戸
1,980万円
直近売出価格
24.2万/㎡
㎡単価
売買21件
ダイアパレス長住ガーデン
築38年
| 4階建
| 21戸
2,398万円
直近売出価格
26.6万/㎡
㎡単価
売買16件
ロワールマンション長住南
築34年
| 5階建
| 29戸
1,400万円
直近売出価格
22.3万/㎡
㎡単価
売買3件
エイルヴィラ野間大池南
築30年
| 7階建
| 17戸
1,880万円
直近売出価格
23.7万/㎡
㎡単価
売買3件
アメイズ長住南皿山中央公園
築7年
| 8階建
| 38戸
3,880万円
直近売出価格
41.5万/㎡
㎡単価
売買3件
プレセランス長住
築37年
| 3階建
| 8戸
売買0件
ライオンズマンション野間大池南
売買0件
ライオンズマンション野間大池南
築34年
売買0件
市場環境（福岡市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+930人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 253,692 | - |
| 2016 | 257,440 | - |
| 2018 | 261,637 | +1,181 |
| 2020 | 264,517 | +869 |
| 2022 | 266,714 | +452 |
| 2023 | 268,201 | +1,094 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市南区のマンションマップ
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皿山は福岡市南区内41地区中34位（上位17%）。
単価20.1。
1つ上の寺塚とは2%の差。
皿山の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（4地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。