鶴田のマンション相場
福岡県福岡市南区鶴田 | 47件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
福岡県福岡市南区鶴田のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.4万円（成約47件、前年比-14.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価22.1万円に対し、築40年は21.9万円。築年による価格差は最大33%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築20年
4件
22.1万/㎡
築25年
9件
21.3万/㎡
築30年
15件
24.0万/㎡
築35年
10件
18.0万/㎡
築40年
7件
21.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（25件）。１ＬＤＫの平均価格は1,579円。
３ＬＤＫ
25件
1,380円
４ＬＤＫ
11件
1,639円
２ＬＤＫ
3件
1,566円
１ＬＤＫ
2件
1,579円
平均㎡単価
16.4
前年比 ▼14.2%
平均価格
1,134
取引実績
47件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡7.2万円から2025年は㎡17.2万円へ、17年間で+138.9%上昇（年平均+8.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
11
築26-30年
12
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,051
25件
４ＬＤＫ
1,174
11件
２ＬＤＫ
1,437
3件
１ＬＤＫ
1,450
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,600
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,600
1件
４ＤＫ
850
1件
２ＤＫ
480
1件
１Ｋ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700円
85㎡〜
・１ＬＤＫ
20.0
2025年第4四半期
1,800円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2025年第2四半期
2,000円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
26.7
2025年第1四半期
900円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
11.3
2025年第1四半期
1,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7
2025年第1四半期
460円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
9.2
2025年第1四半期
510円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
8.5
2024年第4四半期
1,700円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2024年第3四半期
1,600円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8
2023年第4四半期
1,700円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
26.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
鶴田のマンション一覧（11棟）
ロワールマンションやよい坂
築38年
| 10階建
| 72戸
1,500万円
直近売出価格
17.2万/㎡
㎡単価
売買59件
やよい坂パークホームズ
築34年
| 7階建
| 21戸
1,590万円
直近売出価格
19.2万/㎡
㎡単価
売買18件
グランピアマンションやよい坂
築37年
| 6階建
| 12戸
1,530万円
直近売出価格
21.7万/㎡
㎡単価
売買10件
ユーハイムやよい坂
築42年
| 5階建
| 30戸
780万円
直近売出価格
11.9万/㎡
㎡単価
売買6件
レイクタウン屋形原9棟
築43年
| 3階建
| 80戸
1,180万円
直近売出価格
11.8万/㎡
㎡単価
売買2件
ロワールマンションやよい坂
売買0件
アンピールやよい坂
築38年
売買0件
ロワールマンションやよい坂
築38年
売買0件
レイクタウン屋形原
売買0件
グリーンマンションやよい坂
売買0件
グリーンマンションやよい坂
築37年
売買0件
市場環境（福岡市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+930人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 253,692 | - |
| 2016 | 257,440 | - |
| 2018 | 261,637 | +1,181 |
| 2020 | 264,517 | +869 |
| 2022 | 266,714 | +452 |
| 2023 | 268,201 | +1,094 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市南区のマンションマップ
福岡市南区内のエリアランキング
鶴田は福岡市南区内41地区中39位（上位5%）。
単価16.4。
1つ上の屋形原とは0%の差。
最寄り駅の相場
鶴田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市南区鶴田２丁目３００番１０９ | 7.3/㎡ | +5.3% | 住宅 | 大橋 5500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
鶴田の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域（イエローゾーン）を含む（土石流） |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（4地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。