鶴田の土地相場
福岡県福岡市南区鶴田 | 68件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大44%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が169,896円高くなります。
4m未満
3件
55万/坪
4〜6m
40件
38万/坪
6〜8m
17件
45万/坪
8m以上
8件
49万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価50万円で最も高く、不整形（34万円）と比べて46%の差があります。
ほぼ整形
11件
50万/坪
ほぼ台形
5件
46万/坪
ほぼ正方形
7件
43万/坪
長方形
9件
42万/坪
ほぼ長方形
26件
41万/坪
不整形
7件
34万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（41万/坪）は北道路（40万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
南東
19件
46万/坪
南西
8件
43万/坪
北東
8件
41万/坪
南
6件
41万/坪
北西
15件
41万/坪
北
8件
40万/坪
平均坪単価
22.5/坪
6.8/㎡
平均価格
1,953
取引実績
68件
平均面積
89坪
293㎡
相場の動き
坪単価の推移
61万45万29万13万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2024年は坪41万円へ、16年間で+80.0%上昇（年平均+5.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,600円
76坪〜（250㎡〜）
21.2/坪
2024年第3四半期
3,400円
64坪〜（210㎡〜）
53.5/坪
2024年第2四半期
1,900円
39坪〜（130㎡〜）
48.3/坪
2023年第4四半期
2,100円
60坪〜（200㎡〜）
34.7/坪
2023年第1四半期
1,300円
53坪〜（175㎡〜）
24.6/坪
2022年第3四半期
3,000円
91坪〜（300㎡〜）
33.1/坪
2021年第4四半期
2,500円
100坪〜（330㎡〜）
25.0/坪
2021年第3四半期
2,200円
100坪〜（330㎡〜）
22.0/坪
2021年第1四半期
3,000円
151坪〜（500㎡〜）
19.8/坪
2020年第3四半期
1,300円
53坪〜（175㎡〜）
24.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+930人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 253,692 | - |
| 2016 | 257,440 | - |
| 2018 | 261,637 | +1,181 |
| 2020 | 264,517 | +869 |
| 2022 | 266,714 | +452 |
| 2023 | 268,201 | +1,094 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市南区の土地マップ
福岡市南区内のエリアランキング
鶴田は福岡市南区内44地区中43位（上位2%）。
坪単価22.5/坪。
1つ上の屋形原とは1%の差。
鶴田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市南区鶴田２丁目３００番１０９ | 7.3/㎡ | +5.3% | 住宅 | 大橋 5500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）