花畑の土地相場
福岡県福岡市南区花畑 | 63件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が153,130円高くなります。
4m未満
14件
46万/坪
4〜6m
30件
53万/坪
6〜8m
4件
54万/坪
8m以上
13件
61万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価57万円で最も高く、袋地等（34万円）と比べて68%の差があります。
ほぼ長方形
13件
57万/坪
ほぼ台形
8件
56万/坪
ほぼ整形
6件
54万/坪
不整形
14件
54万/坪
長方形
13件
49万/坪
ほぼ正方形
3件
43万/坪
袋地等
3件
34万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（64万/坪）は北道路（64万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
南
4件
64万/坪
北
12件
64万/坪
北西
6件
55万/坪
東
7件
50万/坪
南西
7件
50万/坪
西
14件
50万/坪
南東
9件
49万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「住宅」目的です。
住宅
23件
その他
7件
倉庫
1件
店舗
1件
平均坪単価
29.7/坪
9.0/㎡
前年比 ▼18.1%
平均価格
2,776
取引実績
63件
平均面積
98坪
323㎡
相場の動き
坪単価の推移
66万49万32万15万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2025年は坪34万円へ、17年間で+50.0%上昇（年平均+2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,000円
23坪〜（75㎡〜）
44.1/坪
2025年第1四半期
1,500円
64坪〜（210㎡〜）
23.6/坪
2024年第4四半期
1,300円
32坪〜（105㎡〜）
40.9/坪
2024年第3四半期
12,000円
287坪〜（950㎡〜）
41.8/坪
2023年第4四半期
1,300円
44坪〜（145㎡〜）
29.6/坪
2023年第2四半期
2,000円
50坪〜（165㎡〜）
40.1/坪
2023年第2四半期
1,500円
50坪〜（165㎡〜）
30.1/坪
2023年第2四半期
2,900円
70坪〜（230㎡〜）
41.7/坪
2022年第1四半期
4,600円
91坪〜（300㎡〜）
50.7/坪
2021年第4四半期
10,000円
245坪〜（810㎡〜）
40.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+930人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 253,692 | - |
| 2016 | 257,440 | - |
| 2018 | 261,637 | +1,181 |
| 2020 | 264,517 | +869 |
| 2022 | 266,714 | +452 |
| 2023 | 268,201 | +1,094 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市南区の土地マップ
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花畑は福岡市南区内44地区中32位（上位27%）。
坪単価29.7/坪。
1つ上の和田とは2%の差。