皿山の土地相場
福岡県福岡市南区皿山 | 71件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が164,838円高くなります。
4m未満
11件
47万/坪
4〜6m
38件
51万/坪
6〜8m
13件
55万/坪
8m以上
8件
64万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価70万円で最も高く、不整形（46万円）と比べて53%の差があります。
ほぼ正方形
3件
70万/坪
長方形
19件
61万/坪
ほぼ整形
8件
51万/坪
ほぼ長方形
18件
47万/坪
ほぼ台形
3件
46万/坪
不整形
15件
46万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（50万/坪）は北道路（53万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
南東
6件
66万/坪
南西
14件
60万/坪
北
6件
53万/坪
北西
12件
51万/坪
南
6件
50万/坪
北東
12件
47万/坪
東
7件
46万/坪
西
7件
46万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
住宅
30件
その他
2件
平均坪単価
28.2/坪
8.5/㎡
前年比 ▼32.0%
平均価格
1,878
取引実績
71件
平均面積
71坪
234㎡
相場の動き
坪単価の推移
73万54万35万16万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪27万円から2025年は坪36万円へ、17年間で+34.4%上昇（年平均+2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,900円
45坪〜（150㎡〜）
63.9/坪
2025年第1四半期
700円
91坪〜（300㎡〜）
7.7/坪
2024年第4四半期
2,300円
47坪〜（155㎡〜）
49.1/坪
2024年第4四半期
2,800円
44坪〜（145㎡〜）
63.8/坪
2024年第3四半期
1,500円
33坪〜（110㎡〜）
45.1/坪
2023年第4四半期
4,700円
115坪〜（380㎡〜）
40.9/坪
2022年第2四半期
3,600円
124坪〜（410㎡〜）
29.0/坪
2022年第2四半期
1,700円
53坪〜（175㎡〜）
32.1/坪
2022年第1四半期
2,000円
59坪〜（195㎡〜）
33.9/坪
2022年第1四半期
5,100円
100坪〜（330㎡〜）
51.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+930人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 253,692 | - |
| 2016 | 257,440 | - |
| 2018 | 261,637 | +1,181 |
| 2020 | 264,517 | +869 |
| 2022 | 266,714 | +452 |
| 2023 | 268,201 | +1,094 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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皿山は福岡市南区内44地区中37位（上位16%）。
坪単価28.2/坪。
1つ上の老司とは1%の差。