皿山の土地相場
福岡県福岡市南区皿山 | 70件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県福岡市南区皿山の土地相場は坪単価8万円（70件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-6.5%。
推定相場
皿山の土地
70件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
223,401円/坪
推定総額
1,340万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が102,313円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価43万円で最も高く、不整形（28万円）と比べて53%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（31万/坪）は北道路（33万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
平均坪単価
27.7/坪
8.4/㎡
前年比 ▼6.5%
平均価格
1,863
取引実績
70件
平均面積
71坪
236㎡
相場の動き
坪単価の推移
73万54万35万16万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪27万円から2025年は坪8万円へ、17年間で71.1%下落（年平均-4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
700円
91坪〜（300㎡〜）
7.7/坪
2024年第4四半期
2,300円
47坪〜（155㎡〜）
49.1/坪
2024年第4四半期
2,800円
44坪〜（145㎡〜）
63.8/坪
2024年第3四半期
1,500円
33坪〜（110㎡〜）
45.1/坪
2023年第4四半期
4,700円
115坪〜（380㎡〜）
40.9/坪
2022年第2四半期
3,600円
124坪〜（410㎡〜）
29.0/坪
2022年第2四半期
1,700円
53坪〜（175㎡〜）
32.1/坪
2022年第1四半期
2,000円
59坪〜（195㎡〜）
33.9/坪
2022年第1四半期
5,100円
100坪〜（330㎡〜）
51.1/坪
2021年第4四半期
790円
26坪〜（85㎡〜）
30.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+930人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 253,692 | - |
| 2016 | 257,440 | - |
| 2018 | 261,637 | +1,181 |
| 2020 | 264,517 | +869 |
| 2022 | 266,714 | +452 |
| 2023 | 268,201 | +1,094 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市南区の土地マップ
福岡市南区内のエリアランキング
皿山は福岡市南区内44地区中38位（上位14%）。
坪単価27.7/坪。
1つ上の横手南町とは2%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）