長住の土地相場
福岡県福岡市南区長住 | 122件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県福岡市南区長住の土地相場は坪単価14万円（122件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
長住の土地
122件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
318,699円/坪
推定総額
2,390万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が98,161円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価55万円で最も高く、ほぼ台形（28万円）と比べて95%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（57万/坪）は北道路（52万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
平均坪単価
45.1/坪
13.6/㎡
平均価格
3,867
取引実績
122件
平均面積
86坪
283㎡
相場の動き
坪単価の推移
130万97万64万31万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪42万円から2024年は坪73万円へ、16年間で+74.0%上昇（年平均+4.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,800円
53坪〜（175㎡〜）
52.9/坪
2024年第1四半期
23,000円
203坪〜（670㎡〜）
113.5/坪
2024年第1四半期
4,300円
82坪〜（270㎡〜）
52.6/坪
2023年第4四半期
3,400円
47坪〜（155㎡〜）
72.5/坪
2023年第4四半期
2,400円
47坪〜（155㎡〜）
51.2/坪
2023年第4四半期
20,000円
393坪〜（1300㎡〜）
50.9/坪
2023年第4四半期
3,200円
44坪〜（145㎡〜）
73.0/坪
2023年第2四半期
9,500円
281坪〜（930㎡〜）
33.8/坪
2023年第2四半期
2,600円
50坪〜（165㎡〜）
52.1/坪
2022年第4四半期
700円
48坪〜（160㎡〜）
14.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+930人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 253,692 | - |
| 2016 | 257,440 | - |
| 2018 | 261,637 | +1,181 |
| 2020 | 264,517 | +869 |
| 2022 | 266,714 | +452 |
| 2023 | 268,201 | +1,094 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市南区の土地マップ
福岡市南区内のエリアランキング
長住は福岡市南区内44地区中16位（上位64%）。
坪単価45.1/坪。
1つ上の高木とは3%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）
長住周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市南区長住２丁目１９区２６４番６ | 21.0/㎡ | +5.0% | その他 | 高宮 2700m |
| 福岡市南区長住２丁目８区１０５番 | 16.3/㎡ | +3.8% | 住宅 | 高宮 2800m |
| 福岡市南区西長住２丁目２６４番１２ | 15.3/㎡ | +6.3% | 住宅 | 高宮 3400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）