寺塚の土地相場
福岡県福岡市南区寺塚 | 46件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県福岡市南区寺塚の土地相場は坪単価11万円（46件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
寺塚の土地
46件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
507,453円/坪
推定総額
4,567万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が19,165円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価51万円で最も高く、不整形（34万円）と比べて52%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
平均坪単価
36.2/坪
11.0/㎡
平均価格
3,325
取引実績
46件
平均面積
103坪
341㎡
相場の動き
坪単価の推移
76万57万38万19万0万
200820112014201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪33万円から2023年は坪53万円へ、15年間で+62.3%上昇（年平均+4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
5,500円
127坪〜（420㎡〜）
43.3/坪
2023年第4四半期
3,500円
56坪〜（185㎡〜）
62.5/坪
2022年第3四半期
2,500円
41坪〜（135㎡〜）
61.2/坪
2022年第1四半期
6,000円
148坪〜（490㎡〜）
40.5/坪
2022年第1四半期
1,500円
57坪〜（190㎡〜）
26.1/坪
2021年第4四半期
4,800円
94坪〜（310㎡〜）
51.2/坪
2021年第4四半期
2,200円
39坪〜（130㎡〜）
55.9/坪
2021年第1四半期
2,900円
94坪〜（310㎡〜）
30.9/坪
2021年第1四半期
3,700円
94坪〜（310㎡〜）
39.5/坪
2021年第1四半期
4,800円
133坪〜（440㎡〜）
36.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+930人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 253,692 | - |
| 2016 | 257,440 | - |
| 2018 | 261,637 | +1,181 |
| 2020 | 264,517 | +869 |
| 2022 | 266,714 | +452 |
| 2023 | 268,201 | +1,094 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市南区の土地マップ
福岡市南区内のエリアランキング
寺塚は福岡市南区内44地区中25位（上位43%）。
坪単価36.2/坪。
1つ上の大池とは2%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）