的場の土地相場
福岡県福岡市南区的場 | 25件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大44%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が250,053円高くなります。
4〜6m
14件
56万/坪
6〜8m
4件
65万/坪
8m以上
7件
81万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価71万円で最も高く、ほぼ長方形（59万円）と比べて20%の差があります。
ほぼ台形
5件
71万/坪
台形
3件
61万/坪
長方形
7件
59万/坪
ほぼ長方形
7件
59万/坪
道路の方位と坪単価
西
6件
76万/坪
東
5件
68万/坪
南西
4件
60万/坪
北東
5件
56万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
4件
倉庫
1件
平均坪単価
33.1/坪
10.0/㎡
平均価格
5,424
取引実績
25件
平均面積
170坪
562㎡
相場の動き
坪単価の推移
67万51万35万19万
200820112015201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪42万円から2022年は坪40万円へ、14年間で3.2%下落（年平均-0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
2,200円
54坪〜（180㎡〜）
40.4/坪
2021年第4四半期
1,800円
50坪〜（165㎡〜）
36.1/坪
2020年第3四半期
2,000円
50坪〜（165㎡〜）
40.1/坪
2020年第1四半期
3,400円
85坪〜（280㎡〜）
40.1/坪
2019年第3四半期
17,000円
544坪〜（1800㎡〜）
31.2/坪
2018年第3四半期
1,400円
39坪〜（130㎡〜）
35.6/坪
2018年第2四半期
11,000円
242坪〜（800㎡〜）
45.5/坪
2018年第1四半期
2,000円
44坪〜（145㎡〜）
45.6/坪
2017年第2四半期
9,500円
299坪〜（990㎡〜）
31.7/坪
2016年第4四半期
7,000円
212坪〜（700㎡〜）
33.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+930人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 253,692 | - |
| 2016 | 257,440 | - |
| 2018 | 261,637 | +1,181 |
| 2020 | 264,517 | +869 |
| 2022 | 266,714 | +452 |
| 2023 | 268,201 | +1,094 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市南区の土地マップ
福岡市南区内のエリアランキング
的場は福岡市南区内44地区中26位（上位41%）。
坪単価33.1/坪。
1つ上の寺塚とは9%の差。
中価格帯（16〜30位）