的場の一戸建て相場
福岡県福岡市南区的場 | 37件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均12,660。木造（4,349）との差は191%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
12,660
ＲＣ
3件
12,265
木造
27件
4,349
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
3,126
100〜120㎡
15件
4,436
120〜150㎡
3件
4,385
150㎡以上
13件
8,130
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大55%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
12件
4,658
6〜8m
14件
7,203
8m以上
10件
5,385
平均㎡単価
18.4
前年比 ▲62.8%
平均価格
4,296
取引実績
37件
平均面積
314㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
45万30万15万0
12万
39万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築11-15年
25
築16-20年
14
築21-25年
17
築26-30年
7
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,000
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,900円
100㎡〜
39.0
2024年第3四半期
7,500円
210㎡〜
35.7
2024年第3四半期
3,900円
320㎡〜
12.2
2023年第3四半期
3,800円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
25.3
2023年第2四半期
3,500円
210㎡〜
16.7
2023年第2四半期
3,200円
115㎡〜
27.8
2022年第4四半期
4,200円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
32.3
2022年第1四半期
5,000円
290㎡〜
17.2
2021年第1四半期
1,200円
100㎡〜
12.0
2021年第1四半期
20,000円
1400㎡〜
14.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+930人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 253,692 | - |
| 2016 | 257,440 | - |
| 2018 | 261,637 | +1,181 |
| 2020 | 264,517 | +869 |
| 2022 | 266,714 | +452 |
| 2023 | 268,201 | +1,094 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市南区の一戸建てマップ
福岡市南区内のエリアランキング
的場は福岡市南区内46地区中29位（上位37%）。
単価18.4。
1つ上の警弥郷とは1%の差。
中価格帯（17〜32位）