長住の一戸建て相場

福岡県福岡市南区長住 | 195件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

長住の一戸建て

180件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

3,794万円

うち土地分

3,158万円

うち建物分

636万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均11,828。木造（5,191）との差は128%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

11,828

3件

ＲＣ

10,549

16件

軽量鉄骨造

5,291

8件

木造

5,191

156件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

3,375

7件

80〜100㎡

4,349

30件

100〜120㎡

4,855

87件

120〜150㎡

5,489

26件

150㎡以上

9,764

38件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大126%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

4,185

5件

4〜6m

4,998

53件

6〜8m

5,253

84件

8m以上

9,471

35件

福岡市南区平均 - → 長住 22.7 福岡市南区内 22位/46地区

平均㎡単価

22.7

前年比 ▼16.7%

平均価格

4,603

取引実績

195件

平均面積

229㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

35万23万12万0

19万

25万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,443

21件

４ＬＤＫ＋Ｓ

4,817

6件

３ＬＤＫ

4,200

5件

５ＬＤＫ

3,450

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

5,700

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,800

1件

７ＬＤＫ＋Ｓ

5,100

1件

２ＬＤＫ

6,300

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 3,800円 125㎡〜・３ＬＤＫ 30.4

2025年第4四半期 6,300円 290㎡〜・２ＬＤＫ 21.7

2025年第3四半期 4,600円 110㎡〜 41.8

2025年第2四半期 4,100円 175㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 23.4

2025年第2四半期 3,300円 165㎡〜 20.0

2025年第2四半期 2,500円 170㎡〜 14.7

2024年第4四半期 5,700円 170㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 33.5

2024年第4四半期 2,400円 100㎡〜 24.0

2024年第4四半期 6,400円 270㎡〜 23.7

2024年第3四半期 5,200円 220㎡〜・４ＬＤＫ 23.6

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（福岡市南区全体）

🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+930人/年

🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	253,692	-
2016	257,440	-
2018	261,637	+1,181
2020	264,517	+869
2022	266,714	+452
2023	268,201	+1,094

所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 8.4%（2018年: 9.9% → 改善）

将来人口: 2035年+0.5%、2050年-2.8%

福岡市南区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

福岡市南区の一戸建てマップ

福岡市南区内のエリアランキング

長住は福岡市南区内46地区中22位（上位52%）。単価22.7。 1つ上の折立町とは3%の差。

高価格帯（1〜16位）

1 向野

44.2

+94%

16 三宅

26.6

+17%

他 14 地区

中価格帯（17〜32位）

17 多賀

26.4

+16%

18 横手

25.3

+11%

19 平和

25.3

+11%

20 筑紫丘

24.7

+9%

21 折立町

23.3

+3%

22 長住 ◀

22.7

―

23 長丘

22.5

-1%

24 南大橋

22.4

-2%

25 寺塚

21.0

-7%

26 大池

20.9

-8%

27 西長住

19.3

-15%

28 警弥郷

18.6

-18%

29 的場

18.4

-19%

30 皿山

18.1

-21%

31 若久

18.1

-21%

32 曰佐

18.0

-21%

お手頃帯（33〜46位）

33 弥永

18.0

-21%

46 柏原

11.9

-48%

他 12 地区

最寄り駅の相場

長住周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
福岡市南区長住２丁目１９区２６４番６	21.0/㎡	+5.0%	その他	高宮 2700m
福岡市南区長住２丁目８区１０５番	16.3/㎡	+3.8%	住宅	高宮 2800m
福岡市南区西長住２丁目２６４番１２	15.3/㎡	+6.3%	住宅	高宮 3400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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